나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68961 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68961 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경68961 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 20-4, 지1층비01호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경68961 (1) 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68961 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 825-7 지하1층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 58,000,000원

토지 면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

토지 지분율: 2161.4

건물 면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

건물 지분율: 4463

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "본오초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 조적조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 지하 1층 비01호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있으며, 전체적으로 관리 상태는 양호한 편입니다. 내부 구조는 다세대주택으로 방 2개, 주방 및 거실, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 토지는 인접지와 접하고 있으며, 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오중), 절대보호구역(본오초)으로 지정되어 교육 환경 보호 구역에 해당합니다. 이 외에도 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸하며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매임을 시사합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 본오동 지역은 다세대주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 학교, 상가, 주거 시설이 균형 있게 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부한 편입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근에 본오초등학교와 본오중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 안산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 시 세입자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상의 내용과 현황이 다소 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 경매 진행 시 현장 방문을 통한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 저렴한 감정가에 비해 토지 및 건물 면적을 일괄 매각받는다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 임의 경매로 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자 목적 모두 고려 가능합니다.

주변 학교와의 접근성이 우수하여 학생 및 젊은 층의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계