나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69568 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 6층611호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69568 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 6층611호 숙박시설 경매

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안산지원 경매3계 2024타경69568 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 641, 6층611호 (성곡동,마리나큐브) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 50,764,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안산지원 2024타경69568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69568 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 6층611호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 148,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지 지분율: 464.15

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2976.38

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 본 건 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측 인근에 위치한 마리나큐브 건물 내 제6층 제611호입니다 [cite: Original Prompt]. 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다 [cite: Original Prompt]. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통 수준입니다 [cite: Original Prompt]. 본 건물은 2023년 2월에 사용승인된 신축 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 군OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 최고가 매수인은 매각으로 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정기일 전의 근저당 등)를 제외하고는 모든 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 실제 권리관계는 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 더욱 면밀히 확인해야 하며, 특히 임차인 현황이나 특이 등기사항 등은 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 전부 파악하기 어려우므로, 입찰 전 권리분석에 대한 전문가의 심층적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 안산시 단원구 성곡동 지역은 도시지역, 일반상업지역, 국가산업단지(시화국가산업단지), 반월특수지역 등으로 지정되어 있어 [cite: Original Prompt], 복합적인 상업 및 산업 기능이 혼재된 지역입니다. 주위로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설이 위치하고 있어 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 산업단지와 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite: Original Prompt]. 교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무리가 없습니다 [cite: Original Prompt]. 신축 건물이라는 점은 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 용도 제한: 본 건의 집합건축물대장상 용도는 '숙박시설(생활숙박시설)'입니다 [cite: Original Prompt]. 이는 일반 아파트나 오피스텔과는 달리 주거용으로 영구 거주하기 어려운 시설로, 취사가 가능하며 호텔과 오피스텔의 중간 형태를 띱니다. 장기 거주 시 법적 문제나 주거 관련 불편이 발생할 수 있으며, 주거용으로 사용하기 위한 용도 변경은 현실적으로 어렵습니다.

나. 건물 상태 및 하자: 2023년 2월에 완공된 신축 건물임에도 불구하고, 일부 하자 발생 및 부실 시공에 대한 민원이 제기된 사례가 있습니다. 누수, 화재 흔적, 각종 건물 결함 등이 보고되었으며, 이는 향후 수리 및 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

다. 임대 관계 미상: 현장 조사 시 임대 관계를 확인하지 못했습니다 [cite: Original Prompt]. 따라서 기존 임차인의 유무, 임대 조건, 명도 저항 등의 가능성을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

라. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못했으며, 제공된 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부 관찰에 근거한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다 [cite: Original Prompt]. 이는 실질적인 건물 상태 및 내부 구조를 파악하는 데 제약이 됩니다.

마. 주변 환경: 본 건이 위치한 성곡동 일대는 국가산업단지, 반월특수지역 등이 포함된 산업 및 상업 복합 지역입니다 [cite: Original Prompt]. 특정 산업 시설이 주변에 존재할 수 있으나, 현재 검색 결과에서 본 건물과 직접적으로 관련된 '혐오시설'(예: 폐기물 처리 시설, 혐오 공장 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업 지역의 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 마리나큐브 건물의 6층 호실로, 비교적 현대적인 시설과 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 신축 건물이라는 장점이 있으나, '생활숙박시설'이라는 용도 제한으로 인해 일반 주거 목적의 투자는 부적합합니다. 또한, 최근 시공된 건물임에도 불구하고 하자 발생 및 부실 시공 관련 민원 사례가 확인되어 철저한 점검이 필요합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가와 같은 경매 특유의 리스크도 존재합니다 [cite: Original Prompt]. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **현대적 시설 및 신축 건물**: 2023년 준공된 신축 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. **산업 및 상업 복합 지역**: 안산의 국가산업단지, 일반상업지역 등과 인접하여 업무 및 상업 시설 이용이 편리하며, 잠재적인 임대 수요를 확보할 수 있는 입지입니다 [cite: Original Prompt].

3. **생활숙박시설 임대 수익**: '생활숙박시설'로서 호텔형 단기 임대 또는 서비스드 레지던스 형태의 운영을 통해 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 위탁 운영을 통한 수익 실현도 고려해볼 수 있습니다.

4. **저평가 가능성**: 신축 건물의 하자 문제나 '생활숙박시설' 용도에 대한 시장의 인식 부족으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

**투자 시 유의사항**:

* 반드시 전문가와 함께 건물 상태를 정밀하게 점검하고, 하자 보수 및 관련 비용을 충분히 예상해야 합니다.

* '생활숙박시설'의 법적 규제 및 실제 운영 방안에 대한 충분한 이해가 필요하며, 임대 운영 시 예상 수익률을 현실적으로 산정해야 합니다.

* 경매 절차에 따른 권리 분석 및 명도 관련 위험 요소를 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계