나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68626 [1] 경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68626 [1] 경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경68626 | 소재지: 경기도 시흥시 신천로83번길 7-1, 3층301호 (신천동,행운팰리스) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경68626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68626 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 29.48㎡ (약 8.92평)

건물면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 중 3층 301호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, 지하철 서해선 신천역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 도로변 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 신천역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 약 8미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김O이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 대부분의 선순위 권리는 소멸되므로, 취득 후 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신천동 일대는 주거지역으로, 공동주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 서해선 신천역 인근이라는 점은 역세권의 이점을 제공하며, 이는 향후 임대 수요 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 개별난방, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아 인수 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 상태는 건축물 현황도를 참고하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 신천역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 적정 가격에 낙찰받을 경우 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 현장 답사 시 이해관계인 부재로 인한 내부 상태 확인의 한계는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신천역을 이용하는 직장인 또는 지역 내 수요자를 대상으로 한 임대 수익 확보가 기대됩니다. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계