나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68626 [1] 경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호 도시형생활주택 경매

경기도 시흥시 신천로83번길 7-1, 3층301호 (신천동,행운팰리스) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경68626(안산지원 경매3계). 감정가 220,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 68626 [1]
소재지경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호
도로명주소경기도 시흥시 신천로83번길 7-1, 3층301호 (신천동,행운팰리스)
용도도시형생활주택
건물명행운팰리스
매각기일2026.04.16
관할법원안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역
경기도 시흥시 신천동 763-2 행운팰리스 3층301호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.48㎡ (8.92평)
건물면적46.16㎡ (13.96평)

금액

감정가220,000,000원
최저가154,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금15,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.21 220,000,000원 유찰
2차 2025.09.25 154,000,000원 유찰
3차 2025.10.30 107,800,000원 유찰
4차 2025.12.11 75,460,000원 유찰
신건 2026.03.05 220,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 154,000,000원 매각
2차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.06.02)
2차 2026.07.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "지하철 서해선 신천역" 남서측 인근에 소재하며 주위
일대는 공동주택, 도로변 근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 주거지역입니다.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 신천역이 소재하여
대중교통사정은 좋은 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 중 3층 301호로서
외벽 : 드라이비트 마감
내벽 : 몰탈위 벽지붙임등
창호 : 하이샷시
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관등)로 이용중임.
설비내역
급배수, 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
비교적 방형의 평탄한 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
약8미터정도의 포장도로가 본건 북측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계등 미상임.
2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 76% 131,838,270원
최근 6개월 20건 63% 153,985,756원
최근 12개월 62건 59% 101,897,021원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 전상현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.01.13. 제출됨