나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69179 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69179 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경69179
• 주소: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 나동 4층401호
• 감정가: 269,000,000원
• 최저가: 92,267,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2024타경69179 | 소재지: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 나동 4층401호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 92,267,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경69179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69179 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

건물면적: 50.97㎡ (약 15.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 다세대주택 구분건물입니다. 시흥신일초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 서해선 '신천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 벽돌 쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 내부에서는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제1종일반주거지역이며, 소로2류, 중로3류에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 차이나 특이사항은 제공되지 않았으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 시흥신일초등학교 와 서해선 '신천역' 이 모두 근거리에 위치하여 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 특히 신천역은 서해선 라인으로 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '김OO'입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 원칙적으로 기존의 권리 관계는 소멸되고, 낙찰자는 깨끗한 등기부로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

2.3. 상권분석

물건 소재지인 시흥시 은행동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 함께 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 신천역 상권이 형성되어 있어 유동인구가 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.4. 생활정보

시흥신일초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 수도권으로의 출퇴근이 비교적 수월합니다. 주변에 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2.5. 잠재적 리스크

주의사항 및 특이사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 예상치 못한 명도 문제(점유자 발생 시), 하자, 미납 관리비, 공부와 실제 현황의 차이 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 해당 지역의 개발 계획 등도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 시흥시 은행동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 정리가 확실하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고, 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

- 초등학교 및 역세권 인접으로 인한 우수한 교육 및 교통 환경.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대.

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확한 편.

- 시흥시 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성.

법원 정보

안산지원 경매3계