나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69735 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층159호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69735 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층159호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경69735 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층159호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 172,186,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69735 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층159호

용도: 근린생활시설

감정가: 502,000,000원

토지면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

토지 지분: 821.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물 지분: 3818

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자:

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 현황상 '공실' 상태임

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터"의 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 다양한 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 군OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기를 확보할 수 있습니다. (단, 별도의 유치권 등 특수 권리 존재 여부는 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설 용도로, 주변에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

단지 내 및 인근 상가 시설과 함께 지역 주민 및 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 업종에 적합한 입지입니다.

공원 등 휴식 공간도 인접해 있어 복합적인 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 10층 건물 중 1층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다.

외벽은 복합판넬, 내벽은 페인팅 마감 등이며, 샷시 창호를 사용하였습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

인근에는 배곧동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 공원 등 녹지 공간도 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이나 점유자 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 도시계획 및 규제 사항이 향후 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 배곧로얄팰리스테크노1차 내 근린생활시설로, 행정복지센터 및 산업단지, 주거단지가 인접하여 입지 조건은 양호합니다.

건물 상태 및 기본적인 설비는 양호하나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점은 주의가 필요합니다.

경매를 통해 취득 시 권리 관계는 명확해질 수 있으나, 공실 해소 및 임대 수익 창출 방안 마련이 투자 성공의 관건이 될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

미래 성장 가능성이 있는 배곧 신도시 내 지식산업센터 및 주거 단지 인근 상가로서, 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

활발한 개발이 이루어지고 있는 지역의 근린생활시설로, 향후 지역 상권 활성화 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계