나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69896 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 850-3 중앙하이츠마레 13층1372호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69896 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 850-3 중앙하이츠마레 13층1372호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경69896 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 6-17, 13층1372호 (성곡동,중앙하이츠마레) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 49,735,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69896 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 850-3 중앙하이츠마레 13층1372호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4천 5백만원

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

건물면적: 20.12㎡ (약 6.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 중앙하이츠마레 오피스텔 1372호입니다. 총 16층 건물 중 13층에 해당하며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 방 1개, 욕실, 거실, 주방, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 4천 5백만원입니다.

1.3. 감정평가 상세

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "시설관리공사 안산사업소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 소규모 공장, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제13층 제1372호입니다. 외벽은 외장석 및 판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 삿시 창호로 이루어져 있습니다.

1.3. 4.이용 상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용 중입니다. 내부는 방 1개, 욕실, 거실, 주방, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 5.설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 장방형의 토지로 인근 토지와 등고 평탄하며, 현재 자동차 관련 시설, 업무 시설, 근린 생활 시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본건 토지는 동측, 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 용이합니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지 기타(반월특수지역), 공공시설구역, 지원시설구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 9.기타 참고 사항

이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동, 즉 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 산업단지 인근의 입지적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 소규모 공장, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 있어 직주근접 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 중로에 접해 있어 차량을 통한 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 추가적인 인수 대상 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 성곡동 일대는 시화국가산업단지와 반월특수지역에 속해 있어, 산업 배후 상권으로서의 특성을 가집니다. 주변에 다수의 산업 시설 및 관련 업무 시설이 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설, 오피스텔 등이 발달해 있습니다. 이는 고정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 주거 위주의 상권이라기보다는 업무 및 지원 기능을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

오피스텔은 공급면적 20.12㎡ (약 6.09평)으로, 현황 주거용으로 이용되며 방 1개, 욕실, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 최근 주변 오피스텔의 임대 정보를 보면, 단기 임대 기준으로 1주당 약 9만원에서 20만원 사이의 가격대를 형성하는 것으로 보입니다. 이는 월세로 환산 시 약 30~80만원 수준으로, 전용면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 또한, 인근에 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있어 기본적인 생활 영위에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 산업단지 내 준공업지역에 위치하고 있어, 주변 공장들로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, '이해관계인 부재로 임대사항 미상'이라는 정보는 공실 위험 또는 미확인 임차권 존재 가능성을 시사합니다. 최근 안산 반달섬 지역 일부 대형 오피스텔 단지에서 마피(마이너스 프리미엄) 현상이 나타나고 있으며, 주거 인프라 부족 및 통학 문제 등이 거론되고 있어, 이 지역 전체의 부동산 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 중앙하이츠마레 오피스텔로, 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내에 자리하여 산업 배후 수요가 풍부한 입지를 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 현황 주거용으로 이용 가능한 소형 오피스텔이라는 점에서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 산업단지 인근의 환경적 특성과 최근 지역 부동산 시장의 일부 침체 가능성을 고려해야 합니다. 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업단지 인근의 풍부한 배후 임대 수요

2. 편리한 교통망과 기본적인 생활 편의시설 접근성

3. 1인 가구에 적합한 소형 오피스텔로서의 실거주 및 임대 투자 가치

4. 시화국가산업단지, 반월특수지역 등 개발 계획이 지속되는 지역 내 입지

법원 정보

안산지원 경매3계