나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5532 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산119-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5532 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산119-2 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경5532 | 소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산119-2 | 감정가: 212,040,400원 | 최저가: 212,040,400원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경5532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5532 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산119-2

용도: 임야

감정가: 212,040,400원

토지 면적: 6649.00㎡ (약 2,011.31평)

토지 지분율: 664900 (제공된 정보 그대로 기재)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 매각

1.2. 주요 내용

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 만OOOOOOOOO

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 자월도 내에 위치하고 있으며, 주위는 산림지대를 이루고 있습니다. 남동측으로는 펜션 등 숙박시설이 다수 소재하는 지역입니다. 또한, 자월도는 최근 지방정원 조성 사업 등 관광 활성화 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

교통 상황: 본건 인근까지는 제반 차량의 접근이 가능하나, 섬 지역의 특성상 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 본 건 토지는 전체적으로 부정형의 완경사지 형태를 이루고 있습니다. 기호1 토지는 현황 임야 상태이며, 기호2 토지는 도로 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 기호2 토지는 세멘콘크리트 포장된 진입 도로의 일부를 형성하고 있습니다. 기호1 토지는 기호2 토지에서 분할되었으며, 외부에서 직접적인 접근이 어려운 세로(불) 상태로 볼 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

지역 지구: 본 건은 보전관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

제한 사항: 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자/채무자: 장OO님으로 확인됩니다.

채권자: 만OOOOOOOOO님입니다.

주의사항:

1. 일괄매각으로 진행되나, 제시외 물탱크는 매각에서 제외됩니다.

2. 토지상에 제시외 철근콘크리트 물탱크 약 144㎡(인천시 설치)가 소재하고 있습니다.

3. 목록2 토지(자월리 산119-7, 지번 변경 후 자월리 227-31)는 2020년 12월 1일 지목이 '도로'로 변경되었습니다.

4. 토지상에 자생하는 입목은 거래 관행을 고려하여 임지에 포함 평가되었습니다.

공부와의 차이: 감정평가서 요약 I-5 참조 (세부 내용 확인 필요)

제시외 물건: 감정평가서 요약 I-5 참조 (세부 내용 확인 필요)

5. 상권분석

본 건이 위치한 자월도는 섬이라는 지리적 특성과 함께 천혜의 자연경관을 바탕으로 관광객 유치에 힘쓰고 있습니다.

특히, 자월도에는 이미 다수의 펜션 및 숙박시설이 운영 중이며, 최근에는 지방정원 조성 사업 등 대규모 관광 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 상권 및 관광 활성화가 기대됩니다.

이러한 개발 계획들은 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 및 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

인근에는 펜션 등 관광객을 위한 숙박 및 식음 시설이 소재하고 있습니다.

섬 지역의 특성상 육지에 비해 편의시설 및 대중교통 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

접근성: 기호1 토지는 인접 도로 상태가 '세로(불)'로 되어 있어 차량 접근이 어렵고, 섬 지역 특성상 대중교통 이용도 불편할 수 있습니다. [Provided info]

토지 이용 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용에 제약이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 인허가 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

정보 부족: 공부와의 차이 및 제시외 물건에 대한 세부 내용이 '감정평가서요약 I-5 참조'로 되어 있어, 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로 본 건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 옹진군 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설(소각장, 매립지) 관련 논의가 지속되고 있으므로, 향후 지역 개발 계획 및 환경 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력: 자월도 지방정원 조성 및 관광 특화 사업 등 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

섬 특유의 희소성: 관광 자원으로서의 가치가 높은 섬 지역의 임야라는 점에서 희소성을 지닙니다.

자연 환경: 울창한 산림과 아름다운 자연 경관을 갖춘 지역으로, 휴양 또는 생태 관광 관련 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

상대적 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 일반 시장 거래 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 옹진군 자월도에 위치한 임야로, 현재는 개발되지 않은 산림 지역이지만 향후 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 펜션 밀집 지역과 자월도 지방정원 조성 사업 등 긍정적인 개발 계획이 진행 중이라는 점은 투자 매력도를 높이는 요인입니다.

다만, 일부 토지의 접근성 제한, 강화된 토지 이용 규제, 그리고 공부와의 차이에 대한 추가 정보 확인 등은 투자 결정 전 반드시 선행되어야 할 사항입니다.

잠재적 개발 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계