나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6696 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 617-1 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6696 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 617-1 나동 4층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매9계 2024타경6696 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로573번길 27, 나동 4층401호 | 감정가: 86,700,000원 | 최저가: 29,738,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경6696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6696 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 617-1 나동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 86,700,000원

토지면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

토지 지분율: 1793.4

건물면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

건물 제시외면적: 9.10㎡ (약 2.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 녹OOOOOOO

주의사항: 통칭 '장원빌라'임

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

단지 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 양호한 편입니다.

대중교통 이용 측면에서는 인근에 노선버스정류장이 있고, 인천지하철 2호선 "시민공원역"이 소재하여 편리하게 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 녹OOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 법원에서 정한 매각기일에 최고가 매수인이 낙찰받으면, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리관계의 말소 여부 및 대항력 있는 임차인 존재 여부 등은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동은 인천의 구도심 중 하나로, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

인천지하철 2호선 "시민공원역" 역세권에 해당하여, 지하상가(주안시민지하도상가)를 포함한 상업 시설 이용이 편리합니다. 이 지하상가에는 의류, 패션잡화, 정보통신 등 다양한 업종의 점포가 입점해 있으며, 최근 리모델링을 통해 문화공간도 조성되었습니다.

인근에 "인천기계공업고등학교"가 있어 학생 유동인구 및 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인천지하철 2호선 "시민공원역" 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

교육: "인천기계공업고등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.

편의: "시민공원역"과 연결된 주안시민지하도상가를 통해 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 시민공원역 자체에 수유실, 점자 안내판 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

환경: 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ)이 존재하며, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가되었습니다 [제공된 정보]. 매각에 포함될 수 있으며, 이는 명도 및 점유 관련 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건물의 정확한 상태(노후도, 관리 상태 등) 및 제시외 건물에 대한 정확한 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 및 학교 인근이라는 점을 고려할 때, 유흥업소 등 기타 혐오시설의 유입 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 인천지하철 2호선 "시민공원역"을 이용할 수 있는 역세권 단지에 속해 있습니다. "인천기계공업고등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

감정가는 86,700,000원으로, 지역 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미상인 임대차 관계는 명도 시 변수가 될 수 있습니다.

주변의 주거 환경 및 상업 시설 접근성을 고려할 때, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천지하철 2호선 "시민공원역" 역세권의 입지적 장점.

주안동 일대의 재개발 및 도시 재생 사업 등 지역 가치 상승 잠재력.

소형 면적(건물 약 10.88평)으로 실거주 및 소액 투자에 용이.

주변 편의시설(지하상가, 근린생활시설) 및 교통망 이용 편리성.

향후 부동산 시장 동향 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계