나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527650 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527650 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경527650 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28, 2동 2층204호 (작전동,어반스카이) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 85,407,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527650 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.37평)

건물면적: 68.85㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 박OO

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하며, '작전서운동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 소규모 공장과 공동주택이 혼재된 복합지대입니다. 차량 접근성은 매우 자유로운 편입니다. 대중교통 여건은 보통 수준으로, 인근 간선도로(아나지로 등)변에 버스 정류장이 있으며, 북서측 약 1.5km 지점에 지하철 작전역이 소재합니다. 물건이 접한 도로는 서측의 중로와 북측의 소로로 아스팔트 포장 도로입니다. 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자 또한 박OO으로 기재되어 있습니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 말소기준권리 파악과 후순위 권리들의 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 임차인 현황이나 기타 추가 권리 사항을 알 수 없어, 입찰 전 반드시 현황조사서와 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리나 배당 관계를 명확히 파악해야 합니다. (주: 제공된 정보에는 별도의 임차인 현황이나 말소기준권리 정보가 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 작전역 일대는 인천의 교통 요충지 중 하나로, 경인고속도로와도 연계성이 좋습니다. 과거 작전시장, 가현시장 등 재래시장과 홈플러스, 하이마트 등 현대식 쇼핑 시설이 공존하며 전통과 현대가 어우러진 상권을 형성해왔습니다. 북인천세무서 주변에는 음식점 및 관련 사무실들이 밀집해 있어 서비스 관련 업종의 비중이 높은 편입니다. 최근에는 상권 르네상스 사업 등을 통해 전통 시장 상권 활성화 노력이 이루어지고 있는 지역입니다. 오피스텔이 위치한 지역 특성상 주거 및 업무 기능을 겸하는 상권으로 볼 수 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 주변에는 작전서운동행정복지센터가 있으며, 작동초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 간선도로를 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다만, ‘작전야외공연장’ 등 일부 공공시설의 시설 노후화 및 관리 문제에 대한 주민들의 지적이 있었던 사례도 있어, 주변 공공 시설의 전반적인 관리 상태는 변동될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 해당합니다. '소규모 공장 및 공동주택 등이 혼재된 주공복합지대'라는 주위 환경 정보는, 지역에 따라서는 소음이나 분진 등 환경적인 요소를 고려해야 할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 '작전야외공연장' 등 일부 공공 시설의 열악한 관리 상태에 대한 보도가 있었으나, 물건지 자체와 직접적인 혐오 시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)이 가깝게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, '임대관계는 미상'이며 '주차 정보도 미상'이라는 점은 향후 명도 및 이용 시 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 본 오피스텔 물건은 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역에 소재합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 주변 지역은 주거 및 소규모 공업 시설이 혼재된 복합적인 특성을 보이며, 작전역 일대의 상권 활성화 가능성도 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있으나, 임대차 현황 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 조사가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 작전역(지하철) 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

* 균형 잡힌 상권: 주거, 업무, 상업 시설이 혼재되어 안정적인 수요 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 용이성 증대 (단, 세부 권리 관계 확인 필수).

* 지역 개발 잠재력: 작전역 주변 재개발 및 도시개발 사업 진행 시 미래 가치 상승 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계