나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531482 [1] 인천광역시 연수구 청학동 522-7 4층403호 다세대주택 경매

인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경531482(인천지방법원 경매9계). 감정가 80,000,000원, 최저가 27,440,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 531482 [1]
소재지인천광역시 연수구 청학동 522-7 4층403호
도로명주소인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호
용도다세대주택
매각기일2025.12.10
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역
인천광역시 연수구 청학동 522-7 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.23㎡ (2.49평)
건물면적30.36㎡ (9.18평)

금액

감정가80,000,000원
최저가27,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,744,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.21 80,000,000원 유찰
2차 2025.09.23 56,000,000원 유찰
3차 2025.11.10 39,200,000원 유찰
4차 2025.12.10 27,440,000원 매각
4차 2025.12.17 - 최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2024.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천함박중학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서
외벽 : 타일치장벽돌 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.



토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 18미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.

-본건에 2023년 6월 14일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니
참고하시기 바랍니다.

-본건은 사용승인일이 "1993.10.07."로서 누수등에 취약한 건으로 보이는 바,
누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 57% 107,284,167원
최근 6개월 12건 62% 97,276,217원
최근 12개월 17건 59% 87,697,976원

물건 비고

본건은 사용승인일이 '1993.10.07.'로서 누수 등에 취약한 것으로 보이는바, 이 점 참고 바람