나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528356 [2] 인천광역시 중구 남북동 947-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528356 [2] 인천광역시 중구 남북동 947-8 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경528356 | 소재지: 인천광역시 중구 남북동 947-8 | 감정가: 1,821,705,000원 | 최저가: 624,844,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경528356 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528356 (2)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 947-8

용도: 임야

감정가: 1,821,705,000원

토지면적: 9999.00㎡ (약 3025평)

토지 지분율: 999900 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채권자: 추OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 용유동주민자치센터의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 목록 3번 토지의 경우 지적 및 현황상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 추OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권 및 매각 대상이 아닌 인접 건물(남북동 946-1번지)이 본건 토지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 정확한 경계 확인 및 별도 측량이 요구됩니다. 이로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 경우 감정평가액은 1,240,904,700원으로 산정되었습니다. 목록 2, 3번 토지에는 분묘 등이 소재할 수 있으며, 토지상 자생 수목 및 활잡목은 토지와 일괄하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 남북동 일대는 개발이 진행 중이거나 자연녹지 및 보전녹지지역이 혼재되어 있어, 전반적인 상권 형성은 아직 초기 단계로 보입니다. 인근에 주민자치센터와 같은 공공시설이 있으며, 농경지 및 임야가 많아 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 용유동주민자치센터가 있으며, 차량을 이용하면 인천국제공항과 인접한 영종도 내 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통은 인근 버스 정류장을 통해 이용할 수 있으나, 노선 및 배차 간격은 사전에 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유물분할을 위한 경매이므로, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 분할 과정에서의 변동 가능성을 고려해야 합니다. 둘째, 인접 필지(남북동 946-1번지)의 건물이 본건 토지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 소유권 행사 및 건축물 관련 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 목록 3번 토지는 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 넷째, 목록 2, 3번 토지에 분묘 등이 존재할 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지, 분묘기지권, 인접 건물과의 경계 문제 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 예상됩니다. 감정가는 높게 책정되었으나, 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고 실제 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다. 특히, 인접 건물과의 경계 문제로 인한 잠재적 가치 하락 가능성(감정평가액 1,240,904,700원)을 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 임야라는 점에서 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인천국제공항과 가까운 영종도 지역의 개발 계획 및 성장관리계획구역 지정 등은 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점을 활용하여, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 유리한 조건으로 소유권을 확보할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 제반 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계