나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528356 [1] 인천광역시 중구 남북동 947-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528356 [1] 인천광역시 중구 남북동 947-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경528356
• 주소: 인천광역시 중구 남북동 947-1
• 감정가: 129,492,000원
• 최저가: 44,415,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

인천지방법원 경매9계 2024타경528356 | 소재지: 인천광역시 중구 남북동 947-1 | 감정가: 129,492,000원 | 최저가: 44,415,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경528356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528356 (1)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 947-1

용도: 전

감정가: 129,492,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채권자: 추OO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치한 토지(전)로서, 용유동주민자치센터 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

본 토지는 대체로 사다리형의 평지로 이용되고 있으며, 현재 경작의 흔적은 없이 잡풀과 작은 나무가 자라고 있는 상태입니다 [cite:2, provided prompt]. 인접한 남북동 946-1번지 상의 건물 일부가 본 토지(일련번호 2)와 걸쳐 소재할 가능성이 있으므로 경매 진행 시 유의 및 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 서측으로는 단독주택과 접해있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공유자로부터 소유권을 가지고 있으며, 공유 관계를 해소하기 위해 매각을 진행하는 것입니다. 소유자는 김OO님이며, 채권자는 추OO님입니다. 본 경매 물건의 경우, 매수인이 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다 [cite:7, provided prompt].

1.5. 상권분석

물건지 주변은 전(밭)으로 이용되고 있으며, 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니나, 지역 주민들을 위한 소규모 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 중구 남북동에 위치하여, 용유동주민자치센터와 비교적 가까운 거리에 있습니다. 주변에 주거시설과 농경지가 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 이로 인해 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 일련번호 3) 토지는 지적 및 현황상 맹지로, 인접 필지를 통하여 출입해야 하는 상황입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 경매 참가 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다 [cite:7, provided prompt].

2. 인접 건물과의 경계 문제: 인근 남북동 946-1번지 소재 건물이 본 토지에 일부 걸쳐 있을 가능성이 제기되었습니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 측량을 통한 정확한 사실 파악이 중요합니다.

3. 맹지(일련번호 3): 본 토지 중 일부(일련번호 3)는 현재 맹지 상태로, 출입을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 공유물 분할 경매의 특성: 공유물 분할 경매의 특성상, 다른 공유자들과의 이해관계 조정이 필요할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

인천광역시 중구 남북동 947-1번지 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 일반적인 전원 또는 근교 생활 환경을 갖춘 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치한 전(밭)으로, 공유물 분할을 위한 경매로 나왔습니다. 토지 자체는 198.00㎡(약 59.9평)이며, 감정가는 129,492,000원입니다. 자연녹지지역 등 토지이용계획상 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 매수할 수 없으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 인접 토지와의 경계 문제 및 일부 맹지(일련번호 3)라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 농지취득자격이 있는 경우, 경작 또는 농업 관련 시설 설치를 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

2. 미래 개발 가능성: 자연녹지지역이지만, 향후 도시계획 변경이나 주변 개발 동향에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 소액 투자 접근: 공유물 분할 경매는 통상 소유권이 명확하지 않거나 분쟁이 있는 경우에 진행되므로, 다른 경매 물건 대비 경쟁률이 낮을 수 있으며, 소액으로 토지 투자를 시작하는 기회가 될 수 있습니다.

4. 인근 개발 호재: 영종도와 가까운 지리적 이점 및 인천 지역의 지속적인 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계