나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113097 [1] 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113097 [1] 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경113097 | 소재지: 대구광역시 북구 호국로57길 20, 101동 2층201호 (서변동,서변청아람) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경113097 (1)

소재지: 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 211,000,000원

토지면적: 52.16㎡ (토지 지분율 5216.15/토지 제시외면적 0.00㎡)

건물면적: 84.82㎡ (건물 지분율 8482.12/건물 제시외면적 0.00㎡)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경: 본건은 서변중학교 북측 인근 기존 주택지대로서 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 차량 진출입 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상15층 건물 중 제2층 제201호.

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등.

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중.

인접 도로상태등: 단지 남동측 폭 약 20미터, 남서측 폭 약 12미터, 북서측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 등.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 대구광역시 북구 서변동 아파트

본건은 기존 주택지대 내 아파트 단지로, 서변중학교 북측 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 일상적인 이동에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 단지가 다수의 포장도로(폭 20미터, 12미터, 6미터)에 접하고 있어 차량 이동 편의성이 좋습니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역 내 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역으로서의 가치가 있습니다. 건물은 15층 중 2층으로, 아파트로 이용 중이며 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 제시외면적이 0.00㎡으로, 매각대상에 포함되지 않는 미등기 건물이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지 '임차인'인지 여부를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 그 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다. 임대차 관계에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주위 환경 및 상권

부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로서, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 서변중학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

아파트 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어, 상업시설 및 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권의 규모나 시설 종류는 현장 답사를 통해 파악이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 권리 관계 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 현 점유자의 신분 및 권리 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

5.2. 물건 현황 리스크

건물의 구조 및 상태는 감정평가서 상으로 큰 문제 없어 보이나, 2층의 경우 저층으로 인한 사생활 침해, 일조량, 소음 등 현장 실사를 통한 구체적인 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대구 북구 서변동의 아파트 경매 물건으로, 비교적 명확한 물건 현황(제시외면적 없음)을 가지고 있으며, 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거용 부동산으로서의 입지적 안정성이 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 해결하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

가격 메리트: 감정가(211,000,000원) 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 목표로 할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주거 안정성: 아파트 단지 밀집 지역 및 학교 인접성 등으로 실수요층 확보에 유리합니다.

물건 명확성: 토지 및 건물 제시외면적이 없어 복잡한 권리 분석이 불필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계