나이스옥션 법원경매 안양 2023타경108518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층125호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경108518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층125호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2023타경108518
• 주소: 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층125호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
• 용도: 지식산업센터

안양지원 경매1계 2023타경108518 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층125호 (안양동,두산명학아너비즈타워) | 감정가: 1,160,000,000원 | 최저가: 380,109,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경108518 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층 125호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,160,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

토지지분: 19.15㎡ (약 5.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.58㎡ (약 18.93평)

건물지분: 62.58㎡ (약 18.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "두산명학아너비즈타워" 내 1층 125호에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 명학역 북동측 인근에 자리하며, 주변으로는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 명학역과의 접근성으로 보아 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 안양시는 과거 원도심 이미지에서 벗어나 재개발 및 교통 호재를 바탕으로 신주거타운으로 변화하고 있으며, 만안구 역시 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 프리캐스트 콘크리트 구조, 철근 콘크리트 지붕의 지하 3층, 지상 11층 건물 중 1층 125호입니다. 외벽은 복합 판넬 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 되어 있습니다. 공동 위생, 급/배수, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 이용 현황

본건은 현재 일반음식점(상호: 맘 김치찌개)으로 이용 중입니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 건부지"로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

2. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 통상적으로 임의경매는 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 정확한 판단을 위해서는 별도의 권리 분석이 필수적입니다. '중복병합사건' 표기는 본 사건이 다른 사건과 병합되어 진행 중임을 의미합니다.

3. 상권 분석

물건이 위치한 안양시 만안구 일대는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제조업 기반 위에 다양한 산업이 융합되는 양상을 보입니다. 명학역 역세권이라는 지리적 이점과 함께, 안양시의 지속적인 도시 개발 및 산업 육성 정책은 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 해당 호실이 일반음식점으로 운영 중이나 임대 현황은 미상입니다.

4. 생활 정보

교통: 지하철 1호선 명학역과의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 안양일번가, 안양중앙시장 등 전통 상권과 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 근거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 만안초, 안양여중·고, 양명고 등 다수의 학교가 도보권 내에 있어 교육 환경도 양호합니다.

혐오 시설: 안양시 만안구 일부 지역(예: 박달동)에서는 폐기물 처리 시설, 도축장, 골재업체 등 혐오 시설 관련 주민 반대 및 민원이 발생한 사례가 있습니다. 그러나 본 건물이 위치한 안양동 명학역 인근 지역은 이러한 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으며, 주로 상업 및 업무 시설, 주거 시설이 혼재된 환경으로 파악됩니다.

5. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 점유자가 일반음식점으로 운영 중이나 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 중복 병합 사건: 사건이 중복 병합되어 진행 중이므로, 권리 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 지역 내 규제: 안양시는 과밀억제권역, 대도시권 등 지역 규제가 존재하여 향후 개발 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 안양시 만안구는 최근 부동산 규제 지역에서 제외되면서 대출, 청약 등의 규제가 완화되었습니다.

- 상가 공실 위험: 상권 분석 결과, 경쟁 환경 및 경기 변동에 따라 공실의 위험이 존재할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 명학역 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설(현재 음식점)로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 있습니다. 안양시 만안구가 신흥 주거 및 산업 중심지로 발전하고 있는 점과 지식산업센터의 규제 완화는 긍정적 요인입니다. 그러나 현재 임대 관계 불분명, 중복 병합 사건 처리 등 확인 및 절차가 필요한 사항들이 존재하며, 상권 내 경쟁 환경을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 명학역 도보권 내에 위치하여 직주근접 및 유동인구 확보에 유리합니다.

- 안양시 개발 호재: 만안구 지역의 지속적인 도시 개발 및 교통 인프라 확충 (GTX-C, 월판선 등)은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 지식산업센터 특성: 주택 규제와 무관하게 투자 및 운용이 가능하다는 점이 매력적입니다.

- 현재 영업 중인 상가: 명도 후 즉시 임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계