나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6332 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6332 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경6332 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15, 제2층 제205호 (가산동, 가산하우스디와이즈타워) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 서울특별시 금천구 가산동 근린생활시설 (2024타경6332)

1.1. 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경6332 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제205호 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정가는 201,000,000원으로 평가되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

전용 건물면적은 39.04㎡ (약 11.82평)이며, 토지면적은 8.80㎡ (약 2.66평)입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 13층 건물 중 2층에 해당하며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 소유 및 채무 관계

본 물건의 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 가산디지털단지 핵심 산업지역에 속합니다.

2.2. 교통 상황

교통 여건은 보통 수준이나, 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 1, 7호선 "가산디지털역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 용이합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

본 물건이 속한 토지는 평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 14M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역에 포함되어 있어 산업 및 상업 활동에 적합한 입지입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 특이사항

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

'유동화물건'은 채권이 유동화된 자산으로, 일반적으로 명도 과정이나 채권 관계에 특별한 이슈가 없을 수 있으나, 매각 과정에서 채권자의 빠른 회수 의지가 반영될 수 있습니다.

3.2. 예상 권리 변동

토지/건물 일괄매각이므로, 특별한 하자가 없는 한 낙찰 시 소유권 이전등기를 통해 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 유치권 및 법정지상권 여부, 임차인 현황(임대관계 미상) 등은 현장조사 및 추가적인 서류 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 건물 상태

4.1. 상권 환경

본 건물(가산하우스디와이즈타워)은 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사가 복합된 시설로, 주변에 지식산업센터와 공장이 밀집된 가산디지털단지 내 상권입니다.

주요 수요층은 인근 상주하는 지식산업센터 및 공장 근무 인력입니다.

4.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물이며, 본 건은 2층에 위치합니다.

외벽은 페어그라스 마감 등으로, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

현재 이용상태는 근린생활시설로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 시설, 난방 설비 등이 양호하게 구비되어 있습니다.

5. 생활정보 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

5.1. 주변 환경 및 편의시설

본 물건이 위치한 가산디지털단지 일대는 지식산업센터가 밀집된 산업지구이나, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

인근에 가산동주민센터가 있으며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 직주근접성이 높습니다.

5.2. 잠재적 혐오시설 및 제한사항

외부 지도서비스나 검색사이트를 통해 확인한 바, 이 지역은 국가산업단지 내 준공업지역으로 산업/업무시설이 주를 이루는 환경입니다.

명시적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '대공방어협조구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다양한 법적 규제를 받고 있음을 참고해야 합니다. 특히, '준공업지역'의 특성상 일반 주거지역과는 다른 주변 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 현황 불확실성

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 과정이 필요합니다.

근린생활시설의 특성상 상가 임차인 보호 규정이 적용될 수 있습니다.

6.2. 용도 및 규제 리스크

준공업지역 및 국가산업단지 내 근린생활시설이므로, 해당 용도 외의 활용에 법적 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 가산디지털단지 내에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

감정가가 2억 원대 초반으로 소액 투자가 가능하며, 지식산업센터 내 부속 시설로서 인근 종사자들을 대상으로 한 높은 상권 잠재력을 보유하고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최적의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털역 인근의 더블 역세권 접근성 (대중교통 여건 보통).

안정적인 수요: 25만 명 이상의 근무자가 상주하는 국가산업단지 내 지식산업센터 복합 건물이라는 점.

저렴한 투자금: 2억 1백만 원의 감정가로 소액 상업용 부동산 투자가 가능.

높은 활용도: 2층 근린생활시설로 높은 가시성과 접근성을 가짐.

유동화 물건 특성상 권리 관계의 신속한 정리가 예상됨.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계