나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6332 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6332 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경6332 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15, 제2층 제204호 (가산동, 가산하우스디와이즈타워) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제2층 제204호에 위치한 근린생활시설(상업시설)입니다.

감정가는 201,000,000원으로 산정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경6332 (2)입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 39.04제곱미터(약 11.81평)이며, 토지면적(대지권)은 8.80제곱미터(약 2.66평)입니다.

전용면적이 약 11.81평으로 비교적 넓게 빠진 2층 근린생활시설입니다.

1.3. 특이사항 및 경매 정보

본 건의 소유자 및 채무자가 이OO으로 동일하고, 채권자는 주식회사 형태로 유동화물건에 해당합니다.

채무자가 소유권을 보유한 상태에서 채권자가 경매를 신청한 임의경매 사건으로 권리관계 분석이 단순할 것으로 예상됩니다.

(추가적인 특이사항은 없으나, 임대관계는 미상입니다.)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 서울 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

가산디지털단지 핵심 업무지구에 속하며, 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"과 인접하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

대상 물건이 위치한 가산하우스디와이즈타워는 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등이 혼재된 복합 건물입니다.

주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 밀집한 준공업 지역으로, 평일 유동인구(상주 근로자)가 매우 풍부한 업무 중심 상권입니다.

지식산업센터 내 상가로서, 오피스 및 기숙사 상주 인구를 직접 수요층으로 확보하고 있어 안정적인 업종 수요가 예상됩니다.

2.3. 주변 환경 및 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 2층에 위치하며, 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

주변은 지식산업센터 건부지로 이용되는 평탄한 토지이며, 북서측으로 약 14M 노폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 절차

매각 대상은 토지(대지권)와 건물(전용부분)을 모두 포함하는 '일괄매각'입니다.

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차이며, 소유자(채무자)와 채권자 간의 관계에 의해 진행됩니다.

3.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일하고, 복잡한 권리관계가 아닌 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상 권리분석은 단순합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화물건이라는 특이사항이 있어 채권 규모가 크고 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 임대 현황 및 위험

감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

매수인은 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 현재 점유자(임차인)가 누구인지 확인해야 합니다.

만약 선순위 임차인이 있거나 대항력 있는 임차인이 있다면, 보증금 전액 또는 일부를 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다.

(단, 근린생활시설 용도 특성상 업무용 임대차가 대부분일 것으로 예상되나, 반드시 확인이 필요합니다.)

4.2. 행정 규제 및 기타 리스크

본 건은 도시지역, 준공업지역, 국가산업단지, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 행정 규제가 많은 지역입니다.

다만, 이미 준공된 근린생활시설을 취득하는 것이므로 취득 이후의 용도변경 등에 제한이 있을 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

주변에 지식산업센터 및 공장 등이 혼재되어 있어, 소음 또는 진동의 영향이 있을 수 있습니다.

4.3. 혐오시설

별도의 외부 지도 서비스나 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 명확한 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

가산동은 공업 및 업무시설이 주를 이루는 지역 특성상, 일반적인 주거지역의 생활환경과는 차이가 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 핵심 업무지구인 가산디지털단지 내 지식산업센터 건물 2층에 위치한 소형 근린생활시설입니다.

지하철역 접근성이 양호하고, 풍부한 배후 상주 인구(근로자 및 기숙사 거주자)를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능한 상권입니다.

면적이 약 11.81평으로 다양한 소규모 업종(음식점, 편의점, 사무실 지원 시설 등)의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 접근성이 우수한 더블 역세권 주변 입지입니다.

안정적 수요: 국가산업단지 및 지식산업센터 내에 위치하여 상주인구가 확보된 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

단순 권리관계: 임의경매 및 소유자-채무자 동일로 권리분석이 비교적 명쾌하여 초심자에게도 접근이 용이합니다. (단, 임차인 현황 확인 필수)

소액 투자 가능성: 감정가가 2억원 초반대로, 서울 상업시설 투자 물건 중 비교적 소액으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계