나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6479 [3] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제7층 제737호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6479 [3] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제7층 제737호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경6479 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제737호 (가산동, 가산테라타워) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호 서울남부지방법원 2024타경6479 (3)

소재지 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제7층 제737호

용도 지식산업센터 (공장)

경매구분 부동산임의경매

감정가 250,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

토지면적 12.27㎡ (약 3.71평)

건물면적 48.60㎡ (약 14.70평)

건물구조 2020년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제7층

특이사항 유동화물건, 임대관계 미상, 별도등기 일부말소 별도등기(구분지상권 설정) 유의

1.2. 물건의 위치 및 환경 요약

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"의 남동측 인근에 소재하는 지식산업센터입니다. 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 가산디지털단지 내 핵심 지대입니다. 전반적인 주위환경 및 대중교통 이용 편의도는 우수한 편입니다.

2. 세부 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본건은 가산디지털단지 내에 위치하며, 지하철 1호선·7호선 "가산디지털단지역" 및 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 용이하여 업무시설로서의 접근성이 뛰어납니다. 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 및 차량 이동에 유리하며 가시성도 좋습니다.

2.2. 상권분석

주변 상권:

주위는 IT 및 첨단산업 관련 기업들이 밀집한 지식산업센터 단지로, 상층부 입주 기업들의 고정적인 배후 수요가 풍부합니다. 건물 자체에 근린생활시설(지원시설)이 저층부에 위치하고 있어 편의시설 이용이 편리합니다. 가산로데오 인근으로 상권이 발달되어 있어 전반적인 상업 및 업무 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

2.3. 생활정보

교통 및 기반시설:

지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등 현대식 지식산업센터로서의 제반 설비를 갖추고 있어 업무 환경이 우수합니다. 본건의 이용상태는 현재 "공장"으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2.4. 권리분석

채권 및 채무관계:

소유자(안OO)와 채무자(안OO)가 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'의 특이사항이 있습니다.

별도등기 유의사항:

등기사항전부증명서상 "2번 별도등기 중 일부말소 별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)"가 등재되어 있으므로, 입찰 전 해당 구분지상권의 범위, 존속 기간, 말소 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다. 토지 일부에 영향을 미칠 수 있는 중요 사항이므로 추가적인 등기부 확인이 필수적입니다.

2.5. 잠재적 리스크

법적 제한사항:

본건 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. 특히 교육환경보호구역(남부교육청 확인 요망), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할) 등의 규제가 있으나, 이는 해당 지역 특성상 일반적인 제한으로 판단됩니다.

현황 리스크:

현재 "공장"으로 이용 중이며, 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

혐오시설:

주변 지역은 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역으로, 보고서 작성 시점 기준으로 일반적인 주거지역에서 기피하는 공동묘지, 쓰레기 매립장 등 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 지식산업센터는 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지 조건과 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다. 업무 시설로서의 접근성 및 편의성이 높고, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 250,000,000원은 주변 시세 및 거래 사례를 참고하여 적정성을 판단해야 하며, 권리분석상 유의사항(별도등기)에 대한 철저한 확인이 선행되어야 성공적인 투자가 가능합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 및 7호선 더블 역세권 인근으로, 업무 효율성이 높은 입지입니다.

신축급 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 양호한 건물 상태 및 설비 내역을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적습니다.

안정적 수요: 가산디지털단지 내 업무시설의 특성상 IT 및 벤처기업 등의 임차 수요가 꾸준하여 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

업무 공간 활용: 전용면적 약 14.70평의 소형 평수로, 1인 기업 또는 소규모 벤처 기업에게 적합한 효율적인 업무 공간입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계