나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128584 [1] 서울특별시 구로구 온수동 97-2 두양그린아파트 제5층 제502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128584 [1] 서울특별시 구로구 온수동 97-2 두양그린아파트 제5층 제502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경128584 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로1길 136-9, 제5층 제502호 (온수동, 두양그린아파트) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경128584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128584 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 97-2 두양그린아파트 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 575,000,000원

토지면적: 98.20㎡ (약 29.71평)

토지지분: 98.19999999999999㎡ (약 29.71평)

건물면적: 163.40㎡ (약 49.43평) - 이는 분양면적을 의미하며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 글OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

건물 사용승인일: 2002년 5월 8일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 온수동에 소재하며, 지하철 1호선 및 7호선 온수역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장과 온수역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 물건 상세 현황

건물은 철근콘크리트벽식조, 철근콘크리트조의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제5층 제502호로, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필 일단의 등고평탄한 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 본건 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 글OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

단지 주변은 주거 지역과 더불어 상업 시설 및 공업 시설이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 온수역을 중심으로 한 교통의 편리성은 주거 생활의 편의성을 높이며, 다양한 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 다만, 인근에 공장 등이 혼재하고 있어 주거 환경 측면에서 소음이나 환경적인 요인이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호1 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하나, 기호2 토지는 준공업지역, 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 주거용으로만 적합하지 않을 수 있습니다. 이는 소음, 먼지, 통행 차량 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 건물 준공 연도가 2002년으로 약 24년이 경과하였으며, 임대차 관계는 확인되지 않아 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 더불어, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 온수역 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주거 지역과 공업 지역이 혼재된 지역 특성과 건물 연식, 그리고 일반적인 경매보다 높은 보증금 요구 조건 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 준공업지역의 잠재적 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 판단하여 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성이 높은 온수역 인근이라는 점은 큰 장점입니다. 복합적인 지역 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 사업 진행 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 산업단지 및 준공업지역과의 인접성을 활용한 특색 있는 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 이러한 잠재력과 더불어 지역 특유의 리스크 요인을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계