나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137427 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제5층 제501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

서울남부지방법원 경매9계 2024타경137427 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제501호 (화곡동, 트리빌리지) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경137427 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 300,000,000원입니다.

본건은 6층 건물 내 제5층 제501호이며, 사용승인일은 2021년 2월 1일로 비교적 신축에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕이며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

전용면적(건물)은 25.27㎡ (약 7.64평)이며, 대지권(토지) 면적은 16.55㎡ (약 5.01평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역"의 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편입니다.

본건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 상태에서 채권자(안OO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 진행하는 경매이므로, 매각으로 인해 등기부상의 권리는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 후순위 권리 관계 확인이 필수입니다.

등기부상 특이사항은 없으나, 권리분석은 입찰자 본인이 반드시 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 공항 주변의 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역 등의 규제를 받고 있어, 향후 증축 또는 재건축 시 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역(위탁고도: 77m-257m) 및 과밀억제권역에도 해당됩니다.

건물은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 1층 필로티 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

임대관계는 미상입니다. 현장에 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 잔금을 납부한 이후 명도(이사) 절차를 진행해야 하는 명도 리스크가 존재하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 조사된 바에 따르면 특이 혐오시설은 검색되지 않았으나, 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 화곡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 해당하여 생활 편의성은 우수할 것으로 판단됩니다.

주변에는 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

최고의 입지: 지하철 5호선 화곡역 인근으로, 강서구 내에서도 교통 편의성이 우수한 지역에 위치합니다.

신축급 건물: 2021년 2월에 사용승인된 건물로, 비교적 노후도가 낮아 향후 주거 만족도 및 매매 경쟁력이 높을 수 있습니다.

소형 주택 선호도: 전용 25.27㎡의 소형 주택으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

본 경매 물건은 서울 서남부권의 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 실수요 및 투자 관점에서 모두 매력적인 요소가 있습니다.

감정가 3억 원은 주변 시세 및 신축 여부를 고려하여 책정되었을 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 인근 부동산 시세 및 유사 물건의 낙찰가 사례를 확인하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

가장 큰 리스크인 명도 부분(임대관계 미상)을 대비하여 철저한 임차인 현황조사가 필요하며, 예상 명도 비용을 입찰가에 반영하는 보수적인 접근이 요구됩니다.

특히, 제2종일반주거지역(7층이하) 및 공항 관련 고도제한 등을 미리 숙지해야 합니다.

서울남부지방법원 경매9계