나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151102 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 391-45 에코빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151102 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 391-45 에코빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경151102 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-5, 제2층 제202호 (화곡동, 에코빌) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경151102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151102 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 391-45 에코빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 31.35㎡ (약 9.48평)

토지지분: 31.35㎡ (약 9.48평)

건물면적: 54.12㎡ (약 16.37평)

건물지분: 54.12㎡ (약 16.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 "까치산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 까치산역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 제2층 제202호에 해당하는 다세대주택입니다. 2014년 7월 1일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재타일로 마감되어 있고 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 도로와 같이 완경사지의 세장형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채권자는 송OO이며, 매각으로 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. (최선순위 설정일자: 제공된 정보에 명시되지 않음)

1.6. 상권분석

까치산역 일대는 지하철 2, 5호선 환승역으로 일일 유동인구가 약 5만여 명에 달하는 지역 밀착형 상권입니다. 배후에 대규모 주택 단지가 형성되어 있어 높은 인구 밀집도를 보이며, 여성 소비자 대상의 의류, 패션, 뷰티, 식음료 업종이 성업 중입니다. 특히 까치산 시장이 현대화 사업을 통해 안정적인 유동인구 유입에 기여하고 있습니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면 까치산역은 골목상권으로 분류되며, 높은 유동인구를 바탕으로 다양한 생활 밀착형 업종이 공존하는 특징을 보입니다.

1.7. 생활정보

까치산역 주변은 역세권 상권과 함께 주택가가 발달하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 다양한 소매점, 음식점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 마곡지구와 같은 대규모 개발 지역과는 달리, 이곳은 상대적으로 개발이 더딘 원도심 지역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 공항 중요시설물보호지구 및 원추표면구역에 포함되어 있어 항공기 운항과 관련된 고도 제한 및 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 더블 역세권이라는 교통 편의성과 배후 주거지의 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 다세대주택입니다. 까치산역 일대의 상권은 지역 주민을 중심으로 활성화되어 있어 기본적인 수요는 확보되어 있습니다. 다만, 공항 관련 시설물 보호 지구로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 개발에 제약이 있을 수 있다는 점과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 더블 역세권의 뛰어난 교통 접근성: 지하철 2, 5호선 까치산역 도보 이용 가능.

* 안정적인 배후 수요: 주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요 존재.

* 활성화된 지역 상권: 까치산역 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용 용이.

* 상대적으로 낮은 투자 비용: 감정가 대비 현재 시세를 비교하여 투자 가치 판단 필요. (별도 시세 조사 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계