나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92711 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2008호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92711 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2008호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경92711 | 소재지: 경기도 의정부시 천보로 14, 2층 2008호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 77,861,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2024타경92711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92711 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2008호

용도: 근린생활시설

감정가: 227,000,000원

토지면적: 20.21㎡ (약 6.11평)

토지 지분율: 2021 (주어진 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.30㎡ (약 13.70평)

건물 지분율: 4530 (주어진 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 배후 주거 단지와 학교의 존재로 인한 잠재적 유동 인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물 내 제2층 제2008호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 창호로 시공되어 있습니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 에스컬레이터 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의성을 제공합니다. 현재 해당 호실은 근린생활시설(상호:BILDEN)로 이용 중입니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 세장형의 형상을 하고 있으며, 인접 토지와 등고평탄한 상태입니다. 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 광대로에 접하고 있으며, 북동측으로는 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역(2015-01-12)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(민락2지구)에 속합니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-01-31) 및 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)에 접합되어 있어 넓은 도로망을 확보하고 있습니다. 공공주택지구(민락2)에 해당하며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 신OO 씨에게 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권을 가지고 경매를 신청한 사건입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 채권의 구조가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 채무 정리가 이루어질 예정입니다. 권리관계는 경매 진행에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 변동 사항은 별도의 권리분석을 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 상권분석

의정부 민락2지구는 과거 대형마트 및 아울렛 등이 입점하며 활성화되었던 상권이나, 최근 몇 년간 공실률이 증가하는 등 쇠퇴기에 접어들었다는 평가도 있었습니다. 하지만 의정부시는 민락2지구의 상권 활성화를 위해 순환로 개선, 주차 공간 확보, 대중교통 연장 등을 포함한 다양한 방안을 모색하고 있으며, '민락맥주축제'와 같은 지역 축제를 통해 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 본 물건은 이러한 상권 활성화 노력 속에서 준주거지역에 위치하여, 주변 아파트 단지와 근린생활시설 이용객들을 대상으로 영업할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건 인근에는 민락초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 접근이 용이한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권 구조의 복잡성을 내포할 수 있어, 경매 진행 과정이나 향후 관리 측면에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있어 현재 해당 호실의 임대 현황 및 공실 여부를 명확히 파악해야 합니다. 민락2지구 상권 전반의 공실률 증가 추세도 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 이는 지역 상권 활성화 노력에 따라 개선될 여지가 있습니다. 의정부시 전반에서 소각장, 예비군 훈련장 등 특정 시설 유치에 대한 주민 반대 움직임이 일부 관찰되기도 했으나, 이는 해당 물건의 직접적인 입지 조건에 영향을 미치는 것으로 보이지는 않습니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 의정부 민락2지구라는 계획된 택지개발지구 내에 위치하고 있습니다.

지역 상권 활성화를 위한 의정부시와 주민들의 노력이 지속되고 있으며, 이는 향후 상권 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 주요 도로에 접해 있어 상가로서의 입지적 이점을 가집니다.

근린생활시설로서, 주변 배후 단지의 인구 유입 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

의정부지방법원 2024타경92711 (1) 사건의 근린생활시설은 계획적인 도시 개발 지구 내에 위치하며, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 민락2지구 상권의 과거 부침과 현재 진행 중인 활성화 노력 등을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 발전과 더불어 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '유동화물건' 및 '임대관계 미상'이라는 점은 투자 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 상권 활성화 추이를 면밀히 관찰한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계