나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81561 [1] 경기도 의정부시 금오동 67-1 거성아파트 101동 18층1803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81561 [1] 경기도 의정부시 금오동 67-1 거성아파트 101동 18층1803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2023타경81561 | 소재지: 경기도 의정부시 상금로 36, 101동 18층1803호 (금오동,거성아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2023타경81561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경81561 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 67-1 거성아파트 101동 18층 1803호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 32.29㎡ (약 9.76평)

토지 지분율: 3229

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8490

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 자OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (동일 부동산에 대한 다수의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, "카톨릭대학교 의정부성모병원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 무난한 지역입니다. 단지 내외부로 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 21층 건물 중 18층에 위치한 1803호입니다. 1997년 12월 29일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 주방/식당, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 전형적인 아파트 구조입니다. 급배수, 위생, 상하수도, 개별 난방(도시가스) 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 대지 위에 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

건물 전용면적은 84.90㎡ (약 25.68평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공된 요약 정보에서 확인할 수 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산을 채권자가 법원에 신청하여 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 '자OOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있는데, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되어 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이러한 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 낙찰 후 권리관계 정리에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 일반적으로 선행 경매의 낙찰로 인해 후행 경매는 취하되거나 종결되는 경우가 많으므로, 실제 입찰 시에는 사건 진행 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 금오동 지역은 주거지로서의 성격이 강한 곳입니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하고 있어 배후 주거 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다. 또한, "카톨릭대학교 의정부성모병원"이 인근에 위치하여 병원 이용객 및 종사자들을 위한 편의시설 및 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고 제반 입지 조건이 무난하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설로는 인근에 카톨릭대학교 의정부성모병원을 비롯하여 병원, 약국, 마트, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 '예린유치원'이 인근에 있으며, 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 소로1류, 소로2류, 중로3류 등의 도로에 접합 또는 저촉되는 사항이 있어 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 재건축 등에 대한 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 혐오 시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건 아파트 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 변동 가능성은 주요 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 건물 사용승인일이 1997년으로 약 27년이 경과하여 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 또는 재건축/리모델링 가능성 등을 고려할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 도로 관련 사항은 건축 행위 시 제한이 있을 수 있으니 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동에 위치한 아파트로, 제반 입지 조건 및 교통 여건이 양호하며 생활 편의시설 접근성이 괜찮은 편입니다. 비교적 무난한 주거 환경을 제공하는 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성, 건물 노후화, 임대차 관계 불확실성 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높고, 병원 등 주요 시설 접근성이 양호합니다.

2. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 적정 재평가 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 의정부시의 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이를 고려하여 장기적인 시각에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계