나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4305 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 산175-7 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4305 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 산175-7 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경4305 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 산175-7 | 감정가: 133,239,500원 | 최저가: 45,702,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 경기도 가평군 북면 백둔리 산175-7 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4305 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 산175-7

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 133,239,500원

토지면적: 940.00㎡ (약 284.35평)

건물면적: 117.18㎡ (약 35.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 감정평가 대상 토지는 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔계곡" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지 (백둔리 산175-7): 사다리형의 급경사지로 조림 상태임.

기호(2) 토지 (백둔리 93-8): 부정형의 완경사지로 축사 부지로 이용 중이며, 일부는 법면 보호공으로 임야 상태이고 서측 일부에 석축이 있음.

인접 도로상태: 기호(2) 토지 남측으로 노폭 약 3m 이상의 도로가 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역.

기호(2) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역.

공부와의 차이: 없음.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 일반철골구조 경사지붕 2층 건물 (외벽: 샤이딩 등 마감, 창호: 섀시)

이용상태: 동·식물관련시설(견사)로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급·배수 설비 갖춤.

공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 가평군 북면 백둔리, 유명한 백둔계곡 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 백둔계곡이라는 지리적 이점을 활용한 관광 및 휴양 시설, 또는 이를 지원하는 관련 시설로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 차량 외 대중교통 접근성은 다소 불편한 편으로, 생활 편의 시설보다는 자연 환경에 더 초점이 맞춰진 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 윤OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 일괄 매각 조건이므로 토지와 건물 일괄 취득 시 권리관계가 명확해질 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 가평군 북면 백둔리 지역은 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주요 상권보다는 백둔계곡을 찾는 관광객을 대상으로 하는 펜션, 음식점, 카페 등 지역 특화된 상업 시설들이 분포할 가능성이 높습니다. 현재 물건의 용도가 '동물 및 식물 관련시설(견사)'이므로, 해당 업종의 수요나 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

가평군 북면 지역은 자연 속에서의 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 백둔계곡을 중심으로 한 관광 명소가 있어 주말이나 휴가철에는 방문객이 많을 수 있습니다. 다만, 일상적인 편의시설 (대형마트, 병원, 학군 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 가능성이 높습니다. 따라서 이 지역은 편리한 도시 생활보다는 자연 경관과 여유로운 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 지리적 이점에도 불구하고 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점은 이동에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 토지 일부(기호 1)가 급경사지이고, 다른 토지(기호 2)도 완경사지로 일부 법면 상태를 보이는 등 지형적 제약이 있을 수 있습니다. 이는 건축 또는 토지 활용에 추가적인 비용이나 설계 제약을 발생시킬 수 있습니다.

셋째, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 토지 이용계획 및 제한이 존재하여 향후 토지 활용이나 개발에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

넷째, 건물 이용 상태가 '동물 및 식물 관련시설(견사)'로 되어 있어, 만약 낙찰 후 용도 변경이 필요하다면 관련 법규 검토 및 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 뛰어난 가평군 북면 백둔리, 백둔계곡 인근에 위치한 토지 및 건물입니다. '동물 및 식물 관련시설'로 현재 이용 중이며, 토지는 급경사와 완경사지, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 교통 편리성은 다소 떨어지지만, 전원생활이나 자연 친화적인 시설 운영을 고려하는 투자자에게는 매력적인 부분이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 혐오시설이나 주변 개발 저해 요인은 파악되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 백둔계곡 인근의 쾌적한 자연 환경은 휴양, 힐링 관련 시설 운영에 유리합니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 현재는 견사로 이용 중이나, 주변 환경을 고려하여 펜션, 주말 주택, 또는 농림 지역에서의 농업 관련 시설 등으로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

자연 경관 활용: 주변의 아름다운 경관을 활용한 사업 구상에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계