나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4190 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 181 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4190 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 181 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경4190 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 181 | 감정가: 216,879,000원 | 최저가: 74,390,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경4190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4190 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 181

용도: 답 (논)

감정가: 216,879,000원

토지면적: 871.00㎡ (약 263.47평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 제출을 요함 (미제출시 보증금 미반환)

입지조건

본건 토지는 경기도 가평군 가평읍 달전리 "남이섬가평선착장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 북측으로는 달전개발지구(전원주거단지) 내 주택, 주거지, 임야 등이 형성되어 있으며, 북동측 및 남동측으로는 자라섬유원지, 남이섬유원지 등이 소재하여 뛰어난 관광 및 휴양 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 근거리의 북한강변로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건으로, 소유자이자 채무자는 나OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있어 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

상권분석

주변에 남이섬, 자라섬 등 유명 관광지가 다수 소재하고 있어 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 북측 인근의 달전개발지구(전원주거단지) 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건의 주된 용도가 '답'이며, 개인 농지로서 직접적인 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

생활정보

본건은 자연 친화적인 환경과 뛰어난 관광 인프라를 갖춘 가평군에 위치하고 있습니다. 인근에 남이섬, 자라섬과 같은 대규모 관광지가 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의 시설은 가평읍내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지로, 북측 인근 전원주거단지 내 개설된 도로를 통해 접근 가능하지만, 도로 이용에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본건은 남이섬, 자라섬 등 유명 관광지와 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖춘 토지입니다. 특히, 북측 달전개발지구의 개발은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 농지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 여부, 그리고 다양한 토지이용 규제는 본건 투자의 주요 고려 사항입니다.

투자 포인트

관광객 유치를 위한 시설이나 전원주택 단지 개발 가능성을 염두에 둔다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히, 남이섬, 자라섬 인근의 관광 개발 사업과 연계하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 국토계획법 등 관련 법규를 철저히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인하는 것이 중요합니다.

참고 자료

본건 감정평가서 요약 요향표 - 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태

사건 정보 - 경매구분, 소유자, 채무자, 채권자, 특이사항

경기도 가평군 달전리 개발 관련 정보 검색 결과

경매 주의사항 - 농지취득자격증명 제출 요함

토지이용계획 및 제한상태 - 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태 - 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 매추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

토지이용계획 및 제한상태 - (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

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남양주지원 경매2계