나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4435 [1] 경기도 남양주시 호평동 298-37 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4435 [1] 경기도 남양주시 호평동 298-37 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경4435 | 소재지: 경기도 남양주시 호평동 298-37 | 감정가: 2,734,514,950원 | 최저가: 1,339,912,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경4435 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 남양주시 호평동 298-37이며, 용도는 근린생활시설입니다.

채무자와 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 2,734,514,950원입니다.

토지 면적은 1760.00㎡ (약 532.40평)이며, 건물 면적은 494.55㎡ (약 149.60평)입니다.

제시외 건물 면적 16.91㎡ (약 5.12평)이 포함되어 있습니다.

1.3. 매각 특이사항

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

주의사항으로는 일괄매각 건이며, 제시외 건물 (기호 ㄱ) 16.91㎡)이 포함되어 감정가에 반영된 점을 확인해야 합니다.

건물은 2017년 7월 19일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "임광그대가공원" 남동쪽 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 전형적인 주거 밀집 지역의 근린상가 형태입니다.

제1종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 배후 수요가 풍부한 입지적 장점이 있습니다.

현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근은 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 인접 도로 중 남서쪽 노폭 약 24미터 포장도로는 고가도로로 인해 직접 접근이 불가하고, 접근 가능한 도로는 노폭 약 2미터의 포장도로인 점을 유의해야 합니다.

북동쪽으로는 노폭 약 6미터 포장도로에 접해있습니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 아파트단지와 다세대주택이 밀집되어 있어 고정적인 주거 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

지역 상권 특성상 생활밀착형 업종 (슈퍼, 학원, 미용실, 식당 등) 운영에 적합할 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 건물이 공실 상태인 점을 고려하여 향후 임차 수요 발굴 및 업종 선정이 중요할 것입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되므로 낙찰 후 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

일반적으로 경매의 원칙인 '소멸주의'에 따라 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 상태의 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 별도의 등기부등본 확인이 필수입니다.

현재 임대관계는 미상입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

기호 1) 토지는 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) (주간선도로)에 접합되어 있으며, 상대보호구역(호만브레인유치원 관련) 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용계획상 개발 잠재력보다는 현 상태 유지 및 용도 변경 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

건물 이용상태가 현재 공실이므로, 낙찰 후 명도 절차와 함께 즉시 임대 활성화를 위한 계획이 필요합니다.

남서쪽 24미터 도로가 고가도로로 인해 접근이 불가하며 실제 접근 도로가 2미터 포장도로라는 점은 차량 진출입 및 가시성에 제한을 줄 수 있는 리스크 요인입니다.

제시외 건물 (16.91㎡)이 포함되어 있으므로, 현황과 공부의 일치 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 생활정보

물건지 주변은 호평동 내 주거지역으로, 인근에 "임광그대가공원"이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

상대보호구역 지정 내용으로 미루어 볼 때 인근에 유치원 등 교육 시설이 존재함을 알 수 있어, 아동 관련 업종이나 학원 등의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 언급은 감정평가서 요약 내용에는 없습니다.

4.2. 종합 의견

남양주시 호평동의 주거 밀집 지역에 위치한 신축급 근린생활시설 건물로, 풍부한 배후 세대를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태와 일부 도로 접근성 제약은 가격 결정에 있어 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

제1종일반주거지역에 위치한 토지 1760.00㎡ (약 532.40평)의 가치와 함께 건물의 수익성을 복합적으로 분석해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

신축급 건물: 2017년 사용승인으로 건물 가치가 높고 리모델링 비용 부담이 적습니다.

대규모 배후 세대: 아파트 단지 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

토지 면적의 가치: 1760.00㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

최저가 대비 투자 수익률 분석: 1회 유찰 시 상당한 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계