나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79620 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 168 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79620 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 168 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경79620 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 168 | 감정가: 1,375,998,000원 | 최저가: 471,967,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경79620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79620 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 168

용도: 전 (밭)

감정가: 1,375,998,000원

토지 면적: 3,636.00㎡ (약 1,100.3 평)

토지 지분율: 363600 (전체 소유로 추정)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬선착장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 남이섬선착장을 중심으로 휴양시설 및 근린생활시설이 활성화되어 있어 관광 및 여가 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 노선 및 운행 간격으로 보아 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 일부 지역은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 절차로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 확인되지 않으나, 가장 중요한 주의사항은 목록 7번 필지 내 제1종일반주거지역에 포함되지 않는 593㎡ 면적에 대해 농지법 제8조에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 경매 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가평읍 달전리, 특히 남이섬선착장 인근 지역은 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 주변에 휴양시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 관련 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 제1종일반주거지역으로 용도 지정된 점은 주거 기능과 더불어 일부 상업 시설의 입지도 가능함을 시사합니다. 이는 향후 토지 활용 방안 모색 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근은 남이섬선착장이라는 주요 관광지를 중심으로 형성된 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 편의시설 및 식당 등이 다수 분포하고 있습니다. 가평읍 소재지와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 교육, 의료, 대형 쇼핑 시설 등은 가평읍내 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 7번 필지 내 593㎡가 농지에 해당하며, 이 부분에 대한 자격증명 미비 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 기호 1-4번 토지는 지적도상 맹지로서 동측 타인 소유 토지를 통해 진출입로로 이용 중이므로, 향후 도로 사용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이외에도 가축사육제한구역, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 기호 7번 토지 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재하는 점도 인수 또는 철거 여부 검토가 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남이섬 인근의 우수한 입지 조건과 관광 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역 지정으로 개발 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 요구, 맹지, 각종 개발 제한 구역 지정 등 복합적인 제약 조건을 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 절차가 본 건의 성패를 좌우할 중요한 변수가 될 것입니다. 맹지 문제와 제시외 건물 존재 여부 등도 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근의 토지라는 점과 일부 지역의 개발 용도 지정은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 용이하거나, 해당 토지를 농업적 또는 관련 시설 목적으로 활용하고자 하는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주위 환경이 휴양 시설 등으로 활성화되어 있어, 관련 업종의 시설 부지로의 활용 가능성도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계