나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79910 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79910 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경79910
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17
• 감정가: 604,090,140원
• 최저가: 207,203,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매2계 2024타경79910 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 | 감정가: 604,090,140원 | 최저가: 207,203,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79910 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17

용도: 단독주택

감정가: 604,090,140원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.16평)

토지 지분율: 67800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 248.07㎡ (약 75.07평)

건물 지분율: 24807

건물 제시외면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: "몽골문화촌" 북동쪽 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 요양시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서쪽 노폭 약 6미터 포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(1권역)입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 칼라아스팔트싱글지붕 2층 단독주택으로, 사용승인일은 2014년 9월 22일입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 플라스틱 샤시로 조사되었습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다.

부합물 및 종물: 해당 내용이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 지1층은 1층, 2층과는 별동입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 내방리에 위치하며, "몽골문화촌" 북동쪽에 인접해 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 몽골문화촌이 있어 이색적인 문화 체험이 가능하며, 축령산 자연휴양림, 수동계곡 등 천혜의 자연환경을 가까이 두고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 계획관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점으로 미루어 보아 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 일반적인 권리분석상 큰 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 주로 단독주택과 농경지, 임야 등으로 이루어진 전원적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 위치한 몽골문화촌은 관광객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 배후 수요는 제한적일 수 있습니다. 따라서 본 건의 가치는 전원생활의 쾌적성 및 문화 관광 시설 접근성에 더 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

자연환경: 축령산, 수동계곡 등 풍부한 녹지와 맑은 공기를 자랑하는 자연 친화적인 환경입니다.

문화시설: 인근 몽골문화촌에서 몽골 전통 문화 체험 및 공연 관람이 가능합니다. (현재 재정비 중으로 2025년 상반기 재개장 예정)

교통: 차량으로 주요 도로 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 지역 내 소규모 편의시설은 있으나, 대형 쇼핑몰 등은 인근 도시 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

환경 규제: 계획관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제로 인해 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

대중교통 불편: 대중교통 접근성이 상대적으로 낮아 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 건물 내부 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2014년 사용승인된 건물이므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 쾌적한 자연환경과 이색적인 문화 시설(몽골문화촌) 인접성을 가진 단독주택입니다. 전원생활을 희망하거나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 불편, 환경 관련 규제, 미상 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 몽골문화촌의 재정비 및 재개장 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

몽골문화촌 인접: 지역 내 특색 있는 관광 자원과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 기대.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 주거 공간 확보 또는 개발 잠재력 보유.

가족형 주택: 넓은 토지와 건물 면적으로 가족 구성원이 여유롭게 생활 가능.

9. 주변 시설 분석 (혐오시설 여부)

주변 지역은 주로 자연환경과 주거 시설, 농경지 등으로 구성되어 있으며, 검색 결과상 별도의 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '배출시설설치제한지역' 등 환경 관련 규제가 있음을 고려할 때, 지역 전체적으로 환경 보전에 대한 중요성이 강조되는 지역임을 알 수 있습니다. 몽골문화촌이 인근에 위치하고 있어 관광객에게는 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 그 외 특별한 상권 형성은 제한적인 것으로 보입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계