나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80378 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80378 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경80378 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로522번길 8-1, 2층201호 (주건축물제1동) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 58,653,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경80378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80378 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 408 주건축물제1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 34.16㎡ (약 10.33평)

건물면적: 57.97㎡ (약 17.53평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호에 해당하는 다세대주택입니다. 2018년 4월 26일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 주방겸식당, 욕실 및 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지, 개별난방(가스보일러), 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(오남5지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존의 제한물권이나 등기된 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 정확하게 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변에 아파트 단지와 소규모 공동주택이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

"어람초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하며, 지역 내 상업시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡ 이상), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로, 현 임차인의 존재 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 현재까지 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 발견되지 않았으나, 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 남양주시 오남읍에 위치한 다세대주택으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 2018년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 적절한 관리 상태를 유지하고 있다면 주거용으로 무난한 가치를 지닐 것으로 평가됩니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

최근 건축 연식으로 인한 상품성 보유.

어린이집, 유치원, 초등학교 등 교육 시설과의 근접성.

지역 내 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 가치 유지 가능성.

신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

남양주지원 경매2계