나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81760 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 118동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81760 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 118동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경81760
• 주소: 경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로558번길 12, 118동 11층1102호 (퇴계원힐스테이트)
• 감정가: 628,000,000원
• 최저가: 628,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2024타경81760 | 소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로558번길 12, 118동 11층1102호 (퇴계원힐스테이트) | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 628,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경81760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81760 (1)

소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 118동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 628,000,000원

면적: 전용면적 84.98㎡ (약 25.71평, 통상 33~34평형으로 불리는 면적입니다.)

토지 지분: 56.20㎡ (약 16.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망 상태)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 ‘퇴계원힐스테이트’ 단지 내에 위치합니다. 경춘선 ‘퇴계원역’에서 남동측 인근에 자리 잡고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가, 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근 간선도로와의 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 사망하신 상태(망)이나, 법적 절차에 따라 경매가 개시되었으므로 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관을 통해 유동화되었음을 의미하며, 이는 통상적으로 담보권이 명확하게 설정되어 있음을 시사합니다. 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로, 권리관계는 명확한 편으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 퇴계원힐스테이트 단지 주변으로는 다양한 근린상가들이 잘 발달해 있습니다. 아파트 단지와 함께 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

교통 면에서는 경춘선 퇴계원역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하며, 여러 버스 노선도 운행 중입니다. 교육 시설로는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 도제원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 단지 주변 상권을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 부분은 '임대관계 등은 미상임'이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m) 등의 용도지역 및 도시계획사항 외에도 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한들은 향후 재건축, 증축, 또는 다른 용도로의 변경 시 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 특별히 인지된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항들을 통해 잠재적인 환경 리스크를 간접적으로 파악할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경춘선 퇴계원역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지로서 체계적인 관리가 이루어지고 있을 것으로 예상되며, 감정가 대비 낙찰가의 적정성에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 향후 활용 및 가치 상승에 있어 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 환경:** 퇴계원역(경춘선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라:** 단지 인근의 발달된 상업 시설과 편의 시설로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 주거 단지:** 대규모 아파트 단지의 일부로서, 안정적인 주거 환경과 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

4. **잠재적 가치 상승:** 지역 개발 계획 및 시세 변동에 따라 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계