나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82312 [2] 경기도 남양주시 호평동 550-25 제107-비동 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82312 [2] 경기도 남양주시 호평동 550-25 제107-비동 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82312
• 주소: 경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층103호 (호평동,제107-비동)
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매2계 2024타경82312 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층103호 (호평동,제107-비동) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 213,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경82312 (2)이며, 소재지는 경기도 남양주시 호평동 550-25 제107-비동 1층103호입니다.

용도는 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 63.70제곱미터(약 19.27평)이며, 다세대주택이므로 일반적으로 아파트에서 사용하는 분양면적은 별도로 산출되지 않습니다.

토지 총면적은 192.30제곱미터(약 58.17평)이며, 이 중 본 건물의 토지 지분율은 6369.75(토지 전체 면적 중 해당 호실의 지분)입니다.

1.3. 감정가 및 권리 관계

본 건의 감정가는 436,000,000원입니다.

소유자는 박OO, 채무자는 한OOOOOOOOOO이며, 채권자는 고OO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평마을우미린아파트" 서측 인근에 위치하며, 통칭 "힐링수" 제107-비동 1층103호입니다.

주변은 유사 다세대주택 등 공동주택이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층103호입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

토지는 사다리형의 완경사진 토지를 축대 조성하여 자체 지반을 평탄하게 만든 공동주택 부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자에 의한 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄매각합니다.

특이사항으로 중복사건이 확인되므로, 이는 경매 취하 및 변경 가능성이 있음을 시사합니다.

3.2. 권리 관계 요약

본 물건에는 특이사항으로 유치권이 신고되어 있습니다.

유치권은 매수인이 인수할 가능성이 매우 높은 권리이므로, 매각가에 큰 영향을 미칩니다.

따라서 유치권의 성립 여부, 금액, 채권의 존재 여부 등에 대한 철저한 현장 조사 및 법적 검토가 필수적입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 여부를 조사해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권입니다.

유치권이 적법하게 성립할 경우, 매수인은 유치권 금액을 변제해야 건물 인도가 가능하므로, 유치권 신고 금액 및 진위를 반드시 확인해야 합니다.

중복사건으로 인해 절차의 지연 또는 취하 가능성이 상존하므로, 입찰 전 최종적인 진행 상황을 확인해야 합니다.

1층 물건이며 다세대주택이므로, 현장 방문을 통해 층간 소음, 일조권, 주차 여건 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

감정평가서에 언급된 '힐링수' 제107-에이동 1층102호와 함께 평가된 건이므로, 감정평가 요항표를 참고할 때 물건 자체의 개별 특성을 파악해야 합니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 상권 및 생활정보

대상 물건은 호평동 내 대규모 아파트 단지(호평마을우미린아파트) 서측 인근의 주거지역에 위치하여, 주거 환경은 양호한 편입니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통입니다.

자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 상업 시설 접근성은 도심에 비해 제한적일 수 있습니다.

혐오시설 여부는 감정평가서상 확인되지 않았으나, 입찰 전 지도 서비스 및 현장 조사를 통해 주변 공장, 폐기물 처리시설 등 유해 시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 다세대주택은 비교적 감정가가 높게 설정된 물건으로 보입니다(4.36억 원).

가장 중요한 투자의 관건은 유치권의 성공적인 처리입니다.

유치권이 소멸되거나, 최소한의 비용으로 해결될 수 있다는 확신이 있을 때만 입찰을 고려해야 합니다.

1층 물건으로 실수요자에게는 편리한 접근성을 제공할 수 있으나, 그만큼 사생활 보호 및 보안 문제도 고려해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

유치권의 법적 공방을 통해 인수 금액을 최소화할 수 있는 능력이 있다면, 낮은 가격으로 낙찰받아 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

자연녹지지역 내 다세대주택으로 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자를 타겟으로 하는 임대/매매 전략을 수립할 수 있습니다.

인근 아파트 단지를 배후로 하는 주거 수요가 존재하여, 유치권 문제만 해결되면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계