나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6518 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6518 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6518
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2
• 용도: 대지

제주지방법원 경매5계 2025타경6518 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2 | 감정가: 17,257,888,000원 | 최저가: 4,143,619,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6518 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 109-2

용도: 대지

감정가: 17,257,888,000원

토지면적: 21,800.00㎡ (약 6,595평)

건물면적: 0㎡

건물 제시외면적: 60.50㎡ (창고, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 의OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 창고 60.5㎡는 매각에서 제외. 토지 취득 시 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '신흥1리사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농지, 주택, 양어장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 기호(1)이 자루형, 기호(2)가 사다리형에 준하는 형태로 대체로 평탄하며 수목이 식재되어 있습니다. 기호(1) 토지는 북서측으로 광대로에 접하나, 기호(2) 토지는 지적상 맹지인 점을 유의해야 합니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 의OOOOOOOO의 신청에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리관계는 법원 집행관의 현황조사서 및 등기부등본 확인을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다. 본 건은 중복 병합 사건이므로, 관련 사건의 내역도 함께 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 서귀포시 남원읍의 농경지와 주택, 양어장 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 주요 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 개발 잠재력보다는 지역 내 토지 활용 가치 중심으로 접근해야 할 물건입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 주변에 농지, 주택, 양어장 등이 분포하여 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 서귀포시 주요 시가지까지의 접근성 및 생활 편의시설 이용은 차량을 이용하는 것이 일반적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명은 토지 취득 시 반드시 필요한 서류이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 기호(2) 토지는 지적상 맹지이므로 건축 등 활용 시 인접 토지와의 지분 공유 또는 통행로 확보 등 추가적인 법률적, 물리적 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 다양한 환경 보전 및 제한 구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다. 약 60.5㎡ 규모의 제시외 창고는 매각 대상에서 제외되므로, 현 상태 그대로 인수 시 관련 법규에 따른 해결 방안을 모색해야 합니다. 또한, 토지상 수목의 소유권이 불분명하며 평가에 포함되었으므로 매수자는 이를 고려해야 합니다. 최근 2024년 10월 18일자 기사에 따르면, 서귀포시 남원읍 의귀리 인근(본건과 인접한 지역)에 폐기물종합재활용업 시설 설치 계획에 대한 주민들의 반대가 거센 것으로 나타났습니다. 이는 인근 지역의 환경 및 생활 환경에 대한 잠재적 영향을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍의 대규모 토지로서, 높은 감정가에 토지 매각으로 진행됩니다. 주변 환경은 농경지 및 주택 등이 혼재되어 있으며, 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 요건, 맹지(기호2) 문제, 제외되는 제시외 건축물 등 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 지역의 개발 방향과 해당 토지의 활용 가능성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

21,800㎡ (약 6,595평)의 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 개발 또는 농업 목적 투자가 가능합니다. 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있는 계획관리지역에 포함되어 있습니다. 또한, 제주도는 꾸준한 관광 수요와 함께 부동산 가치 상승 여력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 입지 조건 및 주변 환경을 고려하여 전원주택 단지, 체험 농장, 힐링 공간 등 특색 있는 개발 아이템을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계