나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4324 [2] 경상남도 양산시 상북면 내석리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해울

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 "내석마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

* 일련번호(1,2,5,7) : 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(3,4) : 토지임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(6) : 본건 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.

형태 및 이용상태

* 일련번호(1,7) : 부정형의 토지로 북동하향의 완경사지이며, 묵전상태입니다.
* 일련번호(2,5) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(3,4) : 부정형의 토지로 북동하향의 완경사지이며, 토지임야입니다.
* 일련번호(6) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 일부 "대" 및 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1-6) 토지는 공히 지적도상은 맹지이나, 일련번호(6) 토지는 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호(7) 토지는 북측으로 세로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(2,5,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액를 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(6) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 ‘조립식 판넬지붕 단층’의 주택이 소재하여 현황은 일부가 ‘대’로 이용 중인 바 등기부상 지목과 현황이 다른 토지의 경우 등기부상 지목 기준의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하며 토지에 미치는 영향이 미미하여 별도로 감정평가를 하지 않았으며, 본건 일부 토지상에 감나무, 무궁화 등 수십 주가 식재되어 있으며 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.