나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51885 [1] 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51885 [1] 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51885 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 84 성호3차아파트 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51885 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상18층 중 304동 6층 603호

사용승인일: 1999년 11월 01일

토지면적: 29.05㎡ (약 8.79평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적

분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적 대비 약 30~35% 추가되는 점을 고려할 때, 실제 계약 면적은 이보다 더 클 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '광양중진초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 본건 북측 및 서측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 본 물건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 있는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 모든 권리 관계에 대한 정확한 분석은 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류 확인을 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 중동 지역은 아파트 단지와 상가가 밀집한 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 광양중진초등학교가 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 이는 향후 시세 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 아파트 상가가 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 광양중진초등학교가 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 지역의 교통망이 잘 갖추어져 있어 광양시 내 이동뿐만 아니라 외부 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1999년 11월 1일 사용승인을 받은 아파트로, 건축된 지 25년 이상 경과하였습니다. 이에 따라 향후 리모델링 또는 재건축 시기에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 가격 하락 위험도 잠재적으로 존재합니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경51885 (1) 물건은 광양시 중동의 성호아파트 304동 6층 603호로, 현재 감정가는 1억 5백만원입니다. 입지 조건은 초등학교 인근이며 교통이 무난하고, 주거 및 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다. 건물 연식은 다소 있으나, 일괄매각 조건으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 추가적인 조사는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광양시 중동이라는 지역의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이를 면밀히 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다. 특히, 비교적 낮은 감정가에서 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계