나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51848 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51848 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51848 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 103동 17층1703호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51848 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, '광양덕례초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 위주로 공동주택, 단독주택 및 중소규모의 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

현재까지 조사된 바로는 본 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 주요 권리관계로는 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 전세사기 피해자 임차인이 존재할 경우 우선매수권이 있습니다. 또한, 임차인의 우선매수신고는 1회에 한하는 특별매각조건이 적용됩니다. 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 비교적 안정적인 상권이라고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지에서 가까운 거리에 광양덕례초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 아파트 자체적으로는 일반적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성은 낙찰가 및 명도 과정에 변수가 될 수 있습니다. 토지에 대한 별도 등기의 존재는 해당 등기의 성격과 물건에 미치는 영향을 반드시 추가적으로 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 다만, 공유자 우선매수, 임차인 우선매수권, 토지 별도 등기 등의 복잡한 권리관계와 내부 확인 불가라는 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 이러한 권리관계 및 현황을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크 해소 방안을 철저히 검토한 후 입찰에 참여해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 복잡한 권리관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계