나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51855 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51855 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51855 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 104동 1층103호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51855 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 1억 7,500만 원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.66평)

건물면적 (전용면적): 71.86㎡ (약 21.74평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

토지 지분율: 5839.6

건물 지분율: 7185.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 흥OOOOOOOO

채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, '덕례초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로가 잘 정비되어 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 흥OOOOOOOO입니다. 채권자는 최OO입니다. 특별한 권리 분석 사항으로는 공유자우선매수 신고가 가능하며, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재합니다. 임차인 우선매수 신고는 1회에 한정되는 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 토지에 대한 별도 등기가 존재하여 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 단지 동측 및 남측으로 중로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 다른 아파트 단지들이 다수 분포하고 있어 기본적인 주거 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급·배수 시설, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. '덕례초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자우선매수 신고 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 존재는 입찰 시 경쟁 구도 및 최종 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 임차인 우선매수권은 1회에 한정되므로 관련 절차를 숙지해야 합니다. 토지 별도 등기 존재는 토지와 건물 간의 소유 관계 또는 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 또는 추가적인 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 광양시 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 설치 등에 대한 지역 주민들의 우려와 반대 의견이 보도된 바 있습니다. 또한, 과거 덕례리 지역 공동묘지 이전 계획이 있었던 점 등을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공유자 및 임차인의 우선매수권, 토지 별도 등기, 미상 임대 관계 등 권리 분석 및 명도 관련 복잡성을 면밀히 검토해야 합니다. 지역 내 개발 이슈나 환경 관련 민감성을 간과하지 않는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강제경매로 인해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입할 가능성이 있습니다.

주거 지역에 위치하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 노리는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

인근 덕례초등학교 및 근린생활시설의 존재는 주거 편의성을 높이는 요소입니다.

입찰 참여 전, 우선매수권 행사 가능성 및 토지 별도 등기 관련 사항에 대한 법률적 검토를 최우선으로 진행해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계