나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51889 [1] 전라남도 보성군 율어면 이동리 341 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1), 2) : 전라남도 보성군 율어면 이동리 소재 '배골마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지,
임야, 자연마을 등의 농촌지대임.
3) : 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 '상장마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
마을 주변 농경지, 야산지대임.

교통상황

1), 2) : 남측 근거리 소재 주요 간선도로에서의 접근성은 대체로 무난시 됨.
3) : 동측 원거리 소재 주요 간선도로에서의 접근성은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

1), 2) : 부정형으로 '죽림' 상태임.
3) : 부정형으로 '자연림'으로 이용중임.

인접 도로상태

1) : 동측으로 세로에 접함.
2) : 서측으로 세로에 접함.
3) : 임야도상 맹지이나 현황 남측으로 유사 경운기 출입 가능한 비포장 임도로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역,
가축사육제한구역.
2) : 생산관리지역, 준보전산지, 소하천구역(저촉), 배출시설설치제한지역,
공장설립승인지역, 가축사육제한구역.
3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51889 (1)

* 소재지: 전라남도 보성군 율어면 이동리 341

* 용도: 대지

* 감정가: 11,880,000 원

* 토지면적: 360.00㎡ (약 108.90평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신한카드

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 보성군 율어면 이동리 소재 '배골마을' 내에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 자연마을 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 남측 근거리에 위치한 주요 간선도로에서의 접근성은 대체로 무난한 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형으로 현재 '죽림' 상태로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 세로(도로)에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약:

* 말소기준권리: 서울특별시강동구의 압류 (접수일자: 2010-11-18) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 전북은행의 가압류(2022-11-11), 신한카드의 가압류(2023-05-17), 신한카드의 강제경매(2025-08-05) 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 등기부 요약 상 명시된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 명시된 임차인이 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 나타납니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 농경지와 자연마을이 분포하는 농촌 지역으로, 상업 시설은 발달하지 않은 배후지 성격이 강합니다.

1.4. 생활정보

* 주변은 농업 및 임업 활동이 이루어지는 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 편의시설 및 주요 생활 기반 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 일부 준보전산지, 소하천구역 등이 포함될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대관계는 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원임을 감안할 때 임차인으로 인한 직접적인 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 전라남도 보성군 율어면의 농촌 지역에 위치한 대지(나대지)로서, 감정가는 11,880,000원입니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 낮은 감정가와 건물 없는 나대지라는 점에서 향후 토지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 감정가가 1천만원대로 매우 낮아 소액 투자에 접근 가능합니다.

* 건물 없음: 건물이 없어 별도의 철거 비용이나 명도 부담이 없습니다.

* 권리관계 단순: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

* 토지 활용 가능성: 규제 지역 내 포함된 토지이므로, 관련 법규 확인 후 건축 또는 기타 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 지역별 부동산 시세, 개발 가능성, 법원 경매 진행 현황 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.