나이스옥션 법원경매 순천 2025타경568 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경568 [1] 전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경568
• 주소: 전라남도 여수시 박람회길 30, 1동 1층107호
• 용도: 근린상가

순천지원 경매1계 2025타경568 | 소재지: 전라남도 여수시 박람회길 30, 1동 1층107호 | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 456,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 순천지원 2025타경568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경568 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 815,000,000원

토지면적: 285.87㎡ (약 86.5평)

건물면적: 159.38㎡ (약 48.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 내 주의사항 없음.

1.1. 1.입지조건

본건은 전라남도 여수시 덕충동에 위치한 '엑스포힐스테이트1단지' 아파트 단지 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근으로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 여건으로는 본건 건물까지 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 서측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 기존의 담보 물건 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건의 상세 권리 분석 자료(매각물건명세서 등)를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 인구를 기반으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다. 현재 기준시점으로는 건물이 공실 상태이며, 임대 관계는 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 정확히 파악되지 않았습니다. 다만, 내부에 산재된 집기 및 비품류가 정리되지 않은 것으로 보아 이전 임차인이 사용하던 흔적 또는 인근에서 일시적으로 사용한 물품일 가능성이 있습니다. 이는 향후 임대 구성 시 고려할 사항입니다.

1.1. 4.생활정보

인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상업 시설 입점에 적합합니다. 또한, 단지 내 및 주변의 편의 시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어려운 상황입니다. 건물 내 승강기 설비가 운행 중단 상태로, 수리가 필요하며 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 현장 방문 시 이해관계인 부재로 정확한 임대 여부 확인이 어려워, 인수 조건 및 임대 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 내부에 정리되지 않은 집기류는 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '상대보호구역(종고초등학교)'에 해당하므로, 특정 용도 제한이 있을 수 있어 사전에 확인이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

여수시 덕충동의 배후 주거 단지를 끼고 있는 근린생활시설 경매 물건입니다. 현재는 공실 상태이며 승강기 시설 등 일부 보수가 필요한 부분이 있으나, 입지 자체는 잠재력이 있다고 판단됩니다. 적절한 투자 또는 개발을 통해 공실 문제를 해결하고 상권을 활성화시킬 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 대단지 아파트 및 오피스텔의 거주민을 통한 잠재 고객 확보 가능.

2. 입지적 가치: 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

3. 경매 투자의 장점: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

4. 활용 가능성: 공실 상태 및 내부 집기 존재는 인수 후 적극적인 임대 또는 활용 계획 수립 시 이점으로 작용할 수 있음.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계