나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33440 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호 오피스텔 경매

광주광역시 광산구 무진대로 279, 우산동동부센트레빌 104동 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33440(광주지방법원 경매5계). 감정가 207,000,000원, 최저가 144,900,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33440 [1]
소재지광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
도로명주소광주광역시 광산구 무진대로 279, 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
용도집합건물
매각기일2026.05.27
관할법원광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(저촉)상대보호구역, (접함)도로, 비행안전제6구역(전술), 일반상업지역, 방화지구, (저촉)전통상업보존구역, 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, (저촉)시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)광로1류(폭 70m 이상), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.21㎡ (7.32평)
건물면적84.88㎡ (25.68평)

금액

감정가207,000,000원
최저가144,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금14,490,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.15 207,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 144,900,000원 매각
2차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.03 - 납부<br />(2026.06.24)
2차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""메가박스 광주하남점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택과 관공서, 업무 및 금융시설, 각종 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 및 주거 혼용지대임.
교통상황
인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 3층 301호(사용승인일:2019.11.12)로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
인접 도로상태등
3면이 도로에 접하며, 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.