나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5177 [1] 광주광역시 광산구 도천동 380-33 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 도천동 소재 ""도촌2저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서 공업용 건부지임.

인접 도로상태

동측에 노폭 약 8m의 포장도로, 남서측에 노폭 약 5m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철골조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 판넬마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

창고, 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

통상적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층, 사무실, 1,2층 각각 약 27.0㎡[일련번호 2-가) 내부 소재]임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 이동가능한 컨테이너 매각제외
- 제시외 건물 포함 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경5177 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 도천동 380-33

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 2,209,982,000원

1.2. 면적

토지면적: 1686.00㎡ (약 510평)

건물면적: 316.00㎡ (약 95.6평)

건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항: 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되며, 제시외 건물은 포함하여 일괄매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 광주광역시 광산구 도천동 소재 "도촌2저수지" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공장들이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 광주 도시철도 1호선과 연계되는 버스 노선(예: 송정33번, 광산720번 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 토지 및 도로

본 토지는 사다리 평지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 동측에는 폭 약 8m, 남서측에는 폭 약 5m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획

자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리는 국민은행의 근저당(2021-09-06)입니다. 이 외 다수의 가압류 및 근저당이 등기되어 있으나, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유한회사글로벌산업, 김

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2016-09-21

* 대항력: 있음

3.3. 인수되는 권리

대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 1,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

3.4. 부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ) (판넬조 판넬지붕 2층, 사무실, 각 층 약 27.0㎡)은 건물명세서에 포함되어 일괄매각 대상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 도천동 일대는 소규모 공장 지대와 주거지가 혼재되어 있는 지역입니다. 광산구는 유망 골목상권 육성 사업 등을 통해 지역 상권 활성화를 추진하고 있으며, 첨단지구 등 개발이 진행되는 지역도 있습니다.

4.2. 상권 현황

인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 소규모 공장 및 관련 편의 시설이 위치할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대규모 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량 이동 시 광주 시내의 다양한 쇼핑, 문화 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 광주광역시 전반적으로 폐기물 소각 시설이나 매립장 설치에 대한 주민들의 우려가 존재하며, 이는 지역 개발이나 주거 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 본건 인근 지역에서 명확히 확인된 혐오 시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인(김 )이 존재하며, 보증금 1,000,000원과는 별개로 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 이동식 컨테이너

매각 대상에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너가 존재하므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 도천동에 위치한 근린생활시설로, 소규모 공장지대에 속해 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 약 22억원 수준입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 소액인 점, 제시외 건물 포함 일괄매각인 점 등을 고려해야 합니다. 주변 환경은 공업지대로서 사업장 용도로 활용 가능성이 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 시 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있어 효율적인 관리가 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 보증금이 100만원으로 소액이어서 인수 부담이 크지 않을 수 있습니다.

* 주변 공장지대의 특성을 활용한 사업장 임대 또는 직접 운영에 유리할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 전용 면적 이상의 활용 공간을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,209,982,000원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정해야 합니다. 다만, 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (본 물건의 인수 보증금은 0원으로 분석되었으나, 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 1,000,000원은 별도로 존재하므로 입찰 결정 시 참고하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.