나이스옥션 법원경매 전주 2025타경868 [1] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경868 [1] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경868
• 주소: 전북특별자치도 임실군 운암면 구이로 6 운암 타워 편의점
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경868 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 구이로 6 운암 타워 편의점 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경868 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 1층 101호

용도: 근린생활시설 (공부상: 일반음식점, 현황: 공실)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 376.95㎡ (약 114.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 195.01㎡ (약 59.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 늘OOOOOOO

현황: 공실

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 옥정호 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 펜션형 민박, 음식점 등 옥정호 조망과 관련된 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 본 근린생활시설은 토지 서측으로 왕복 2차선 정도의 구이로가 지나고 있으며, 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 도로 연계성은 보통 수준입니다. 전주시와의 거리 등을 고려할 때 전주시 근교 근린생활시설 지역으로서의 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 지형은 사다리형으로 대체로 평탄하나, 본건 토지 부분은 인접지보다 지반이 다소 낮은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 '늘OOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO 씨입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이 사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 옥정호라는 관광 자원과 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력이 있습니다. 주변에 펜션, 음식점 등 숙박 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 상호 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 신규 업종으로의 전환이나 직접 운영 시 초기 상권 확보 노력이 필요합니다. 옥정호의 아름다운 경관과 물안개 등으로 유명한 지역임을 감안할 때, 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

옥정호 주변 지역은 아름다운 자연경관을 자랑하며, 옥정호 출렁다리, 붕어섬 생태공원, 국사봉 전망대 등 다양한 관광 명소가 위치해 있습니다. 이를 통해 관광객 및 방문객을 위한 편의 시설 및 관련 업종이 발달할 가능성이 있습니다. 전주시 근교에 위치하여 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공실 상태이므로 공실 장기화에 따른 공실 위험 및 초기 마케팅 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 지방 지역의 근린생활시설로서 배후 수요 및 지역 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 셋째, 건물 내외부의 상세한 상태 확인이 필요하며, 제시외 물건은 없으나 건축물 현황도와 공부상 내용 차이(공부상 용도 '일반음식점', 현황 '공실')를 고려해야 합니다. 넷째, 토지 지반이 인접지보다 낮은 점은 향후 침수 등과 관련된 관리에 유의할 필요가 있습니다. 마지막으로, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 건축 허가 제한 구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 사전에 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 주변 환경 분석

본건이 위치한 임실군 운암면 마암리 일대는 옥정호의 아름다운 자연 경관을 중심으로 관광 및 휴양 시설이 발달한 지역입니다. 주변에는 공동주택, 숙박시설, 음식점 등이 혼재하며, 옥정호의 수려한 경관과 물안개 풍경은 많은 관광객의 발길을 이끄는 명소로 알려져 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 조사 결과, 본 물건 주변 반경 내에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군 옥정호 인근에 위치한 근린생활시설로, 옥정호라는 뛰어난 관광 자원을 활용할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 주변의 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종으로의 개발 또는 운영 가능성이 있습니다. 다만, 지방 소도시의 상권 특성과 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

옥정호라는 지역적 관광 자원과 연계하여 신규 사업 기회를 모색하기에 좋습니다. 현재 공실 상태를 활용하여 원하는 업종으로의 전환이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 주변 숙박 및 음식점과의 시너지를 창출할 수 있는 사업 아이템 발굴 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계