나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2515 [1] 부산광역시 강서구 성북동 427 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2515 [1] 부산광역시 강서구 성북동 427 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경2515
• 주소: 부산광역시 강서구 성북1길 60-13
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매2계 2025타경2515 | 소재지: 부산광역시 강서구 성북1길 60-13 | 감정가: 530,095,650원 | 최저가: 259,747,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2515 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 성북동 427

용도: 단독주택

감정가: 530,095,650원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지면적: 397.00㎡ (약 120.09평)

건물면적: 98.55㎡ (약 29.80평)

제시외 건물 면적: 138.01㎡ (약 41.75평)

특이사항: 제시외 건물 매각 포함

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "천가초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 이용상태 및 구조

토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 벽돌구조 기타지붕 단층으로, 외벽은 적벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 구조입니다. 1층은 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 태양광 발전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 지상에는 제시외 건물(가추, 창고 등)이 소재하나, 감정평가액 산정 시 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되었습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제1종 일반주거지역에 속합니다.

개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역 (공항시설법), 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2021년 2월 15일부터 2026년 2월 14일까지 지정되어 있어, 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다. (세부 사항은 별도 권리분석 필요)

임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본건은 주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 커뮤니티 형성에는 무리가 없는 환경입니다.

1.9. 생활 정보

교육시설: 천가초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 학교 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다. (상대보호구역)

편의시설: 소규모 근린생활시설이 주변에 있으며, 더 넓은 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 부합물/종물의 실제 현황과 공부상 차이 여부, 그리고 이로 인한 분쟁 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 및 보증금 인수 여부에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

부산 강서구 성북동에 위치한 단독주택 물건으로, 비교적 조용한 주거 환경에 속합니다.

제시외 건물이 다수 존재하고 토지 이용 제한 사항이 있으나, 일괄 매각 조건으로 진행되어 전체적인 활용 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시세 및 개발 가능성, 그리고 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

부산 강서구 지역의 개발 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자.

단독주택으로서 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성.

주변 시세 대비 저평가 여부 판단 후 시세 차익 노림.

법원 정보

부산서부지원 경매2계