나이스옥션 법원경매 통영 2025타경565 [1] 경상남도 거제시 능포동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 기호 ① 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태

○ 기호 ①: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 ① 토지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

○ 기호 ① 토지
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

○ 기호 ② 토지
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 등기 및 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였고, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지의 일부를 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

(2) 본건 기호 ① 토지는 거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210, -211, -212, -213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다.

(3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외.
-[목록1]거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210,211,212,213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 조사되며, 건축신고사항 및 제반 관련 사항은 관할 관청에 확인 요함.
-[목록1]감정평가서에 의하면 토지의 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정됨.
-[목록1]최저매각가격은 일부 타인점유와 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 통영지원 2025타경565 (1)

1.2. 소재지: 경상남도 거제시 능포동 523-1

1.3. 용도: 전

1.4. 감정가: 1,296,647,000원

1.5. 토지면적: 1757.00㎡ (약 531.5평)

1.6. 토지지분: 1757㎡ (약 531.5평)

1.7. 건물면적: 0.00㎡ (없음)

1.8. 매각대상: 토지매각

1.9. 경매구분: 부동산임의경매

1.10. 채권자: 울진죽변수산업협동조합 (변경전 죽변수산업협동조합)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 거제시의 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태:

본건 토지(기호 ①)의 남동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

지적도상 맹지이나, 기호 ① 토지를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황:

토지 등기부 요약에 따르면, 1974년 2월 7일에 윤형철에게 소유권이 이전되었고, 2014년 8월 28일에 안응송 외 1명에게 소유권이 이전되었습니다.

3.2. 권리 관계:

말소기준권리는 2021년 4월 2일에 설정된 죽변수산업협동조합의 근저당권 (채권금액 13억원)입니다.

이후 설정된 권리들(을11 지상권설정, 갑6 임의경매)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

채권 총액은 1,300,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리:

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (지상권개요 항목은 비어 있음)

3.4. 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성:

본 물건이 위치한 능포동은 주거지역 내에 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 일부 농경지도 포함된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

4.2. 토지 이용 현황:

토지는 현재 "주거나지" 상태로 이용 중이며, 완경사지의 부정형 토지입니다.

4.3. 주변 시설:

인근에 능포초등학교가 있으며, 상업 및 주거 시설이 혼재해 있습니다.

주변에 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설:

능포초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 교통시설:

차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통망 또한 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 타인 점유:

감정평가서에 따르면 토지의 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정됩니다. 정확한 위치와 점유 면적은 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다.

6.2. 제시외 건물:

감정서상 명시된 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외됩니다.

6.3. 건축신고 사항:

해당 토지는 거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210,211,212,213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 조사되었습니다. 건축 신고 사항 및 관련 제반 사항은 관할 관청에 확인이 필요합니다.

6.4. 지적 경계 불분명:

정확한 지적 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구되며, 측량 결과에 따라 점유 현황 및 이용 상황이 달라질 수 있습니다.

6.5. 맹지 가능성:

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능하므로 실제적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 능포동에 위치한 제2종일반주거지역 내 토지로서, 주거나지 상태로 이용되고 있습니다. 능포초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋으며, 차량 접근 또한 용이합니다. 그러나 토지 일부 타인 점유, 제시외 건물 매각 제외, 지적 경계 불분명 등의 잠재적 리스크가 존재하며, 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지:

거제시 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

8.2. 용도지역:

제2종일반주거지역으로 건축 및 개발이 가능한 토지입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 명확한 권리 인수 여부, 정확한 점유 면적 및 점유자와의 협상 가능성, 향후 건축 가능 여부 및 관련 규제 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필수적입니다. 제시된 감정가 1,296,647,000원은 일부 타인 점유 및 매각 제외 건물 등의 제약 사항을 반영한 가격으로 판단됩니다. 정확한 예상 입찰가는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.