나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12276 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 3층303-2호 근린상가 경매

울산광역시 남구 번영로 234 팔레드상떼, 3층303-2호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12276(울산지방법원 경매10계). 감정가 621,000,000원, 최저가 434,700,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12276 [1]
소재지울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 3층303-2호
도로명주소울산광역시 남구 번영로 234 팔레드상떼, 3층303-2호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역
울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 3층303-2호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.28㎡ (9.46평)
건물면적253.51㎡ (76.69평)

금액

감정가621,000,000원
최저가434,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금43,470,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.02 621,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 434,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 율목감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "KBS울산방송국" 북서측 인근에 위치하는 팔레드상떼 3층 303-2호로서 주변은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상32층건중 3층 303-2호로서 외 벽 : 치장석 붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테이어 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
사무소(상호명: (주)유화이엔씨테크 )로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 50미터 내외, 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류 (폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임