나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12261 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호 아파트 경매
경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 109동 2층203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12261(울산지방법원 경매1계). 감정가 180,000,000원, 최저가 126,000,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 12261 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 109동 2층203호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.21 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261)) |
| 이용제한 | (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역, (접함)시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소공원, (접함)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 42.57㎡ (12.88평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.65㎡ (18.05평) |
금액
| 감정가 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 126,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 12,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.16 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 126,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 감정 · 평가일 2025.08.13
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 울산지방법원 2025타경12261 (1)
* 소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호
* 용도: 아파트
* 건물 규모: 109동 2층 203호
* 감정가: 180,000,000원
* 면적:
* 건물면적: 59.65㎡ (약 18.04평)
* 토지면적: 42.57㎡ (약 12.87평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 장OOOOOOO
* 공동담보: 본건은 공동담보 물건에 해당합니다.
* 사용승인일: 2024년 01월 31일
* 총 등기부상 채무액: 1,202,668,000원
2. 입지조건
* 주소: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호
* 주변 교통:
* 검색 결과에 따르면, 양산천년가더힐 단지는 번영로 209에 위치하며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장이 있으나, 일부 자료에서는 교통 환경 점수가 상대적으로 낮다는 평가도 있습니다.
* 남부고.경남아너스빌 버스 정류장이 있으나, 버스 도착 정보는 실시간으로 확인이 필요합니다.
* 주변 편의시설:
* 단지 내 어린이집(사랑샘코아루어린이집, 꼬맹이어린이집 등)이 다수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있는 것으로 평가됩니다.
* 혐오시설:
* 주변 지역에서 특정 폐기물 소각 시설 관련 정보가 있으나, 이는 본건과 직접적인 인접성을 가지는 혐오시설로 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2024년 02월 05일 접수된 우리은행 근저당권 (을1, 87,600,000원)입니다.
* 매각으로 인해 소멸되는 권리:
* 우리은행 근저당권 (을1)
* 장림동새마을금고 근저당권 (을2, 115,068,000원)
* 주택도시공사 가압류 (갑2, 1,000,000,000원)
* 장림동새마을금고 임의경매 (갑3, 97,861,970원)
* 인수되는 권리: 없음. (인수 보증금 합계: 0원)
* 임차인 현황: 조사된 임차인 정보가 없습니다. 금액이 미상인 임차인 존재 가능성에 유의해야 하며, 실제 점유 여부 및 대항력 있는 임차인 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
* 본건은 신축 아파트 단지 내 상가 또는 인근 상권의 영향을 받을 수 있으며, 최근 매매/임대 정보를 볼 때 주변에 편의시설이 어느 정도 갖추어진 주거 지역으로 판단됩니다.
* 단지 내에 근린생활시설이 포함되어 있으며, 전반적인 생활환경 점수는 보통 수준으로 평가됩니다.
5. 생활정보
* 단지 정보: 양산천년가더힐 아파트
* 사용승인일: 2024년 01월 31일
* 총 세대수: 625세대 (총 9개동)
* 본건 층수: 2층 (총 20층)
* 주차: 총 638대 (세대당 1.02대)
6. 잠재적 리스크
* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 담보 물건의 처분 결과가 본 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 본 건 자체의 소멸 권리에는 문제가 없어 보입니다.
* 임차인 미확인: 임차인 현황에 대한 정보가 없어, 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 현장 조사가 필수적입니다.
* 신축 아파트의 초기 시세 변동성: 2024년 준공된 신축 아파트로서, 향후 시장 상황에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
* 본건은 2024년 1월에 사용승인된 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 것으로 보입니다.
* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.
* 신축 아파트로서 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
* 공동담보 물건이라는 점과 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 신축 아파트: 최신 시설과 디자인으로 선호도가 높으며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 등기된 권리는 소멸되어, 낙찰자가 권리 승계 부담 없이 취득 가능합니다.
* 지역 발전 가능성: 양산 지역의 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
* 감정가: 180,000,000원
* 최근 시세 분석:
* 제공된 JSON 데이터에 따르면, 본건과 유사한 면적(59.65㎡)의 임대 거래는 2026년 6월 기준 보증금 2,500만원/월세 60만원 수준으로 확인됩니다.
* 동일 단지 내 73.1686㎡ 면적의 최근 매매가는 2026년 4월 및 7월에 20,700만원으로 형성되었습니다.
* 이를 면적당 단가로 환산 시, 73.1686㎡ 기준 약 282.9만원/㎡ 수준입니다. 본건 감정가는 59.65㎡ 기준 약 301.6만원/㎡로, 감정가가 최근 거래가보다 다소 높게 책정되었을 수 있습니다.
* 예상 입찰가: 160,000,000원 ~ 175,000,000원
* 신축 아파트의 가치와 시장 경쟁 상황을 고려할 때, 감정가 이하에서 경쟁력 있는 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.