나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31601 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 113동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31601 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 113동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31601
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 113동 14층1403호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31601 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 113동 14층1403호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31601 (1) 물건 보고서

본 보고서는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 제일풍경채프라임 아파트 경매 물건에 대한 기본 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

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1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31601 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 113동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지 면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

건물 면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 본 물건은 아파트로서, 해당 면적은 전용면적 기준일 가능성이 높습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

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1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 지역 내에 위치하며, '대구세천초등학교'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설, 학교, 그리고 일부 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 건물로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선 도로와의 접근성이 좋다는 점에서 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

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1.3. 건물 및 토지 상세

건물 정보:

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 총 25층 규모의 아파트 동(113동)에 속하며, 본건은 그중 14층에 위치한 1403호입니다.

- 외벽 마감: 몰탈 위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등으로 마감되었습니다.

- 내벽 마감: 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

- 바닥 마감: 일반적인 바닥 내장재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

- 창호: 샷시 창호로 시공되었습니다.

- 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 정보:

본건 토지는 서측으로 경사를 이루는 지대에 위치하나, 자체적으로는 평탄하게 조성된 부정형의 토지입니다. 현재 아파트를 짓기 위한 대지(건부지)로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로 상태: 본 아파트 단지는 서측으로 약 17미터 폭의 도로, 북측으로 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

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1.4. 권리분석

본 건은 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 등기부상 기존의 저당권, 근저당권, 전세권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 하지만, 유치권, 법정지상권 등과 같이 말소되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 상세히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

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1.5. 상권분석

본건이 소재한 세천리는 비교적 계획적으로 조성된 아파트 밀집 지역입니다. 단지 주변으로 초등학교(대구세천초등학교)가 근접해 있으며, 다양한 상가 시설(마트, 병원, 학원, 식당 등)이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 이는 해당 지역의 주거 안정성과 선호도를 높이는 요인으로 작용합니다. 더불어, 인근에 지방산업단지 및 연구개발특구(성서첨단지구)가 위치하고 있어, 향후 지역 경제 발전과 함께 상권의 지속적인 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

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1.6. 생활정보

주거 환경 측면에서 본건은 매우 편리한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 우선, 대구세천초등학교와 세천유치원이 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다. 또한, 아파트 단지 내 또는 인근 상가에 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 외식 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통 면에서는 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 간선 도로 접근성이 양호하여 대구 시내외로의 이동이 편리합니다.

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1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

- 용도지역: 제3종 일반주거지역

- 지구단위계획구역: 제1종 지구단위계획구역 (상세 사항은 관련 부서 확인 필요)

- 도로: 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접합

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 지방산업단지, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역(연구개발특구 관련)

이러한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 토지 개발 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 부서에 직접 확인하여 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

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1.8. 잠재적 리스크

본 물건을 투자 또는 실거주 목적으로 고려 시, 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 염두에 두어야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실을 누가 점유하고 있으며, 어떠한 임대차 관계가 성립되어 있는지에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 이로 인해 명도 진행 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

- 주변 산업단지 영향: 본건 인근에 지방산업단지 및 성서첨단지구(연구개발특구)가 위치하고 있어, 일부 거주자들은 이로 인한 소음, 공해, 교통량 증가 등의 영향을 우려할 수 있습니다. 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 바로 인접해 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 산업단지의 존재 자체가 지역 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 따라서, 주변 환경에 대한 보다 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

- 공부 외 사항: 감정평가요약표상 '공부와의 차이 없음', '기타 참고사항 없음'으로 기재되어 있으나, 실제 건물 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

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1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 높은 접근성을 바탕으로 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통망 역시 양호하여 실수요자에게 매력적인 조건을 제공합니다. 부동산 임의 경매라는 점에서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 인접한 산업단지의 환경적 영향 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 투자 관점에서는 낙찰가율, 명도 비용, 잠재적 환경 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

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1.10. 투자 포인트

- 뛰어난 주거 인프라: 대구세천초등학교 등 교육 시설과 다수의 근린생활시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 향후 임대 및 매매 시 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

- 합리적 취득 기회: 현재 감정가를 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 실제 낙찰가율과 명도 비용 등을 포함한 총 투자 비용을 면밀히 분석해야 합니다.

- 지역 개발 가능성: 지방산업단지 및 연구개발특구(성서첨단지구) 등 산업 시설과의 연계는 장기적으로 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

- 주의할 점: 현재 미확인 상태인 임대차 관계로 인한 명도 관련 절차를 충분히 숙지하고 계획해야 합니다. 또한, 주변 산업단지의 환경적 특성을 고려하여 실제 거주 또는 재임대 시 발생할 수 있는 영향을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계