나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31610 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 449-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 소재 ""상당동마을회관"" 남측 인근에 소재하며, 부
근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 농기계 출입 용이하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 농지법
제8조의규정이적용되는농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

1. 1사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31610 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 449-2

용도: 답 (논)

감정가: 121,295,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOOOOOO (하빈농업협동조합)

1. 2물건 현황

매각대상: 토지매각

토지면적: 1427.00㎡ (약 431.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2입지조건

2. 1주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, "상당동마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다 [cite: ].

2. 2교통 및 도로

일반 농기계의 출입이 용이하며, 인근 취락과의 거리 등 전반적인 교통 사정은 무난한 것으로 판단됩니다. 본건 북동측으로는 폭 약 3-4미터 내외의 포장 농로와 접하고 있습니다 [cite: ].

2. 3토지 이용 현황

북측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다 [cite: ].

3권리분석

3. 1등기사항 요약

등기부등본상 권리 분석 결과, 소유권 변동 이력이 있으며, 근저당 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1965-02-24, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박노현

* 등기구분: 을4, 접수일자: 2018-10-19, 권리종류: 근저당, 권리자: 하빈농업협동조합, 권리금액: 52,000,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2019-05-02, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 이연주, 비고: 증여

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2021-09-17, 권리종류: 가처분, 권리자: 박미선, 말소: 말소

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-07-31, 권리종류: 임의경매, 권리자: 하빈농업협동조합, 권리금액: 40,664,680원 (말소)

3. 2말소기준 권리

말소기준 권리는 2018년 10월 19일 접수된 하빈농업협동조합의 근저당권입니다 [cite: ].

3. 3인수되는 권리

매각으로 인해 위 말소기준 권리보다 선순위인 권리, 그리고 말소기준 권리와 동순위 또는 후순위인 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다 [cite: ].

3. 4임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 [cite: ].

4토지이용계획 및 제한사항

4. 1용도지역

본 토지는 자연녹지지역입니다 [cite: ].

4. 2기타 제한사항

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 개발제한구역 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다 [cite: ].

5잠재적 리스크

5. 1농지 관련

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다 [cite: ].

5. 2토지 이용 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어, 향후 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다 [cite: ].

5. 3명도 관련

등기부등본 및 임차인 현황 상 인수되는 임차인이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 기타 참고사항에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임대차 관계가 확인될 경우 추가적인 검토가 필요합니다 [cite: ].

6투자 포인트

* 농촌 지역의 농경지로, 향후 개발 가능성이나 농업적 이용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

7종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재한 농경지(답)로, 주변 환경은 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 대한 제한이 다수 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 외에는 정리될 것으로 보이며, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다. 다만, 향후 토지 활용 계획 수립 시 각종 제한사항을 충분히 고려해야 합니다.

8예상 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 사항을 추가적으로 분석해야 합니다.

* 인근 유사 농지의 실거래가 및 공시지가 분석

* 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 및 지역 개발 계획 검토

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차 확인

* 본 물건의 농업적 가치 평가 (수익률, 영농 가능성 등)

* 본 물건의 잠재적 개발 가치 분석 (규제 완화 시)

상기 정보를 바탕으로 종합적인 현장 조사를 거쳐 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.