나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31604 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ""대구세현초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트, 공장, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 18층 1803호 단위세대로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석 마감 등,
-내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등,
-바닥: 실내바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 12미터 내외
의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역(2013-06-20), 제1종지구단위계획구역, 중로1
류(폭 20m~25m)(2016-12-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017
-02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지초등학교이전예정지)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2025타경31604 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199, 대구국가산단반도유보라아이비파크 101동 18층 1803호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

174,000,000원 (일억칠천사백만원)

1.5. 면적

토지면적: 42.65㎡ (약 12.9평)

건물면적 (전용면적): 68.75㎡ (약 20.8평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

한OOOOOOO (한국자산관리공사)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구세현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공장, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

북동측 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20~25m), 중로3류(폭 12~15m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 대구세현초등학교, 구지중학교, 구지초등학교 이전예정지 상대보호구역, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 일반산업단지 관련 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2021년 12월 21일 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (채권최고액 190,800,000원)입니다.

3.2. 등기부현황

* 소유권 보존 (2017-02-17, 주식회사성림개발산업)

* 소유권 이전 (2017-05-29, 노혜경)

* 소유권 이전 (2018-01-10, 양상석)

* 근저당 (2021-12-21, 한국자산관리공사, 190,800,000원) - 말소기준권리

* 근저당 (2022-09-20, 주식회사티포스코퍼레이션대부, 22,500,000원)

* 임의경매개시결정 (2025-07-29, 한국자산관리공사)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다. 기타 등기부상의 모든 채권 및 권리관계는 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 '미상'으로 기재되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 항상 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건 단지는 아파트 단지이며, 인근에 공장, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 산업단지 인접성

"대구국가산업단지" 내에 위치하여 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 역할을 할 수 있는 입지적 특성을 지닙니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 커뮤니티 시설 및 부대시설 이용이 편리하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

5.2. 교육시설

대구세현초등학교, 구지중학교, 구지초등학교 이전예정지 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 주차시설

단지 내 총 1006대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하 자동 주차 시스템이 포함되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임차인 현황이 '미상'으로, 실제 거주 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 긍정적이나, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 지역 개발 및 규제

본건 소재지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 일반산업단지 구역에 포함되는 등 개발 관련 계획과 규제가 혼재되어 있습니다. 향후 지역 개발 방향에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 혐오시설 확인

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대구 지역 산업단지 주변에서는 공장 가동 및 관련 시설로 인한 환경적 우려(대기오염, 폐수 문제 등)가 제기된 바 있으므로, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구국가산업단지 인근에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때 감정가 대비 시세가 상승한 것으로 보이며, 18층이라는 선호도 높은 층수에 해당합니다. 다만, 임차인 현황이 미상이고, 권리 관계에 대한 정확한 분석이 필요하며, 향후 지역 개발 계획 및 산업단지와의 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 사용승인일 (2017년)을 가진 비교적 신축 아파트입니다.

* 대구국가산업단지 배후 주거 단지로서 직주근접 수요가 기대됩니다.

* 18층 로얄층에 위치하여 조망 및 채광 등 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 최근 실거래가 추이를 볼 때, 낙찰 후 시세 차익 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 적정 입찰가는 180,000,000원 (일억팔천만원)으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.