나이스옥션 법원경매 포항 2025타경443 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 다동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경443 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 다동 3층307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경443
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계길 22 미광전원타운, 1차 다동 3층307호
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경443 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계길 22 미광전원타운, 1차 다동 3층307호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경443 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 859-2 미광전원타운1차 다동 3층307호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

토지면적: 39.33㎡ (약 11.9평)

토지지분: 39.33㎡ (약 11.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.68㎡ (약 17.1평)

건물지분: 56.68㎡ (약 17.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제307호로서, 외벽은 몰탈위 페인트칠 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판지, 타일 등, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 자체지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 3필 일단의 토지로 '아파트 부지'로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉 또는 접합되어 있고, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 등기사항전부증명서 상 토지의 소재지가 '경상북도 영일군 오천읍 세계리'이나 실제 소재지는 '경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리'로 기재되어 있습니다.

- 기타참고사항:

1) 임대관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2) 기타: 거주자의 폐문 부재 등으로 인해 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가되었습니다. 건물의 구조 변경, 내부 하자, 내부 마감 상태 등은 구체적으로 확인하지 못했으므로 경매 진행 시 유의 및 재확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 미광전원타운1차 아파트입니다. 아파트 단지 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, "오천시장"이 남서측 인근에 위치하여 생활 편의성이 높은 입지를 자랑합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선적으로 변제받으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 등기부등본 상 토지 소재지가 '경상북도 영일군 오천읍 세계리'로 기재되어 있으나 실제 소재지는 '경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리'로 확인되어, 이 부분에 대한 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 기타 상세한 권리관계 분석은 법원 문건 및 등기부등본을 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세계리 지역은 "오천시장"이 인근에 있어 전통 시장의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 아파트, 단독주택 등 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 복합 상권의 특성을 보이며, 이는 지역 주민들의 생활 편의와 소비 활동을 지원하는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "오천시장"이 가까이 있어 신선한 식재료 구매나 생활용품 구입에 편리합니다. 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 시 버스정류장이 인접해 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 거주자의 폐문 부재로 인해 내부 상태(구조 변경, 하자, 마감 상태 등)를 직접 확인할 수 없었던 점은 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 공부와 실제 소재지 불일치 문제도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항 남구 오천읍의 주거 지역 내에 위치하며, 오천시장 등 생활 편의시설과의 접근성이 좋은 아파트입니다. 교통 여건도 보통 수준으로 일상생활에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 비행안전구역 지정, 공부와의 소재지 불일치 등 몇 가지 확인 및 관리가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

오천시장 인근의 입지로 인해 생활 편의성이 높으며, 지역 내 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 상태 확인 등 추가적인 확인 절차가 필수적이며, 토지이용계획 상의 제약을 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계