나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5387 [1] 경상북도 예천군 보문면 승본리 584 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 보문면 승본리 소재 "예천 제2농공단지"내에 위치하며 주위는 중소규의 농공단지 및 지방도변 농경지대임.

교통상황

본건까지 제차량 출입용이하며 근거리에 국도 및 지방도가 통과하는등 공장용지로서의 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장용지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 기타용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-01-25)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 철골조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 내 벽 : 판넬 및 벽지,타일등마감 바 닥 : 에폭시 및 타일마감 창 호 : 하이새시창등임. 기호 나)철골조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 우레탄판넬 마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 바 닥 : 에폭시마감 기호 다)철골조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 내 벽 : 샌드우치판넬 마감. 바 닥 : 에폭시마감

이용상태

기호 가) 사무실 및 공장 기호 나) 저온창고 기호 다) 태양열설비 기계실

설비내역

기호 가)건물은 위생 및 급배수설비,천정매립협 냉.난방설비,화재경보설비등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물로 사료되는 제시외 건물이 소재하며 기호가)건물 옥상 및 기호 다)건물 내부에 태양열설비가 설치되어 있음.

공부와의 차이

기호 나)건물은 공부상 용도가 "창고"이나 실제 "저온창고"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구 목록을 포함한 평가금액, 목록2. 공부상 창고이나 실제는 저온창고임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경5387 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케 (실제 채권자명: 케이에프더블유이이공구유동화전문유한회사)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 소재지: 경상북도 예천군 보문면 승본리 584 (신주소: 경상북도 예천군 산단길 80)

* 토지면적: 4489.60㎡ (약 1,358.1평)

* 건물면적:

* 본건물: 1191.24㎡ (약 359.9평)

* 제시외 건물: 84.37㎡ (약 25.5평)

* 총 건물 면적: 1275.61㎡ (약 385.5평)

* 주요 건물 현황:

* 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층건 (철골조 판넬지붕 단층건)

* 높이: 8.9m

* 주요 용도: 공장 (사무실, 저온창고, 태양열 설비 기계실 포함)

* 건축 허가일: 2018-03-26

* 사용 승인일: 2020-01-20

* 건축 면적 (주요 건물): 1253.61㎡

* 연면적 (주요 건물): 1233.61㎡

* 감정가: 1,828,665,400원

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 예천군 보문면 소재 "예천 제2농공단지" 내에 위치

* 주위환경: 중소규모 농공단지 및 지방도변 농경지대로 형성

* 교통: 차량 접근 용이, 근거리 국도 및 지방도 통과로 교통 조건 보통 (공장용지 기준)

* 토지: 사다리형 토지로서 공장용지로 이용 중

* 도로: 북동측 왕복 2차선 포장도로와 접함

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 2019년 9월 5일 우리은행 근저당 (을3)

* 건물: 2020년 1월 31일 우리은행 근저당 (을1)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

* 주식회사 옥토팜: 보증금 20,000,000원, 차임 300,000원, 전입일자 2024-06-12. 대항력 없음.

* 주식회사 태산에프앤에스: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-03-15. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 총 채권액: 1,824,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

1.3. 상권분석

* 단지 내 입지: 예천 제2농공단지 내에 위치하여 산업 단지 관련 업종과의 시너지 효과 기대.

* 지역 특성: 중소규모 산업 활동 위주의 지역적 특성을 보임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 공장용지 중심의 지역으로, 일반적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있으며, 상세 내용은 현장 방문 확인 필요.

* 교통: 차량 이동은 용이하나, 대중교통 접근성은 고려 대상.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 중복 사건: 경매 절차 진행에 복잡성이 있을 수 있으므로, 법적 검토가 중요함.

* 건물 용도 차이: 공부상 '창고'이나 실제 '저온창고'로 이용 중. 이는 시설 유지 보수 및 법규 준수 여부 확인 필요.

* 제시외 건물: 일괄매각에 포함되었으나, 건축물 대장 등과의 차이 및 법적 규제 사항 사전 확인이 요구됨.

* 기계기구 포함 평가: 평가 금액에 포함된 기계기구의 실제 상태, 가치, 관련 법규 준수 여부 등 추가 확인이 필요.

* 임대 관계 미상: 제공된 정보 외 추가적인 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 현장 조사 및 임차인 확인이 필수적임. (제공된 임차인 정보 외 추가 확인 필요)

1.6. 종합 의견

* 경상북도 예천군 제2농공단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 산업 시설로서의 입지적 강점을 가짐.

* 일괄 매각 대상이며 제시외 건물, 저온창고 등 다양한 활용 가능성을 내포하고 있음.

* 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 유동화 및 중복 사건으로 인한 절차상의 주의가 필요함.

* 건물 용도 차이, 기계기구 포함 평가, 미확인 임대 관계 등 추가적인 실사 및 법적 검토가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 지역 산업 단지 내 위치: 안정적인 임대 수요 및 사업 확장 가능성.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 부동산 가치 상승 잠재력.

* 특수 시설 (저온창고) 활용: 특정 업종 유치 및 부가가치 창출 기회.

* 경매 최저가 또는 감정가 대비 시세 분석을 통한 매력적인 투자 기회 모색.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재까지 파악된 총 채권액: 1,824,000,000원.

* 감정가: 1,828,665,400원.

* 예상 입찰가: 본 물건의 예상 입찰가는 낙찰가율, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~120% 수준에서 결정되나, 본 물건은 공장용지로서 특정 업종의 수요에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.