나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11286 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1676 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 구미산동고등학교 남동측 인근에 위치하며
부근은 구미4공단 신당리배후단지내의 근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 나지임.

인접 도로상태

북측으로 폭약 10미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미국가산단 확장단지), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 개요

채권자: 농OOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

사건번호: 김천지원 2025타경11286 (1)

매각대상: 토지매각

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1676

용도: 대지

토지면적: 324.00㎡ (약 97.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 나지

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 경매 정보

감정가: 327,240,000원

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 구미산동고등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 구미4공단 신당리배후단지내의 근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정 무난시됨.

2.3. 도로 상태

북측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

말소기준권리: 2020-07-13 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을1)임.

갑구

* 2010-07-01: 한국수자원공사로부터 환지로 인한 소유권 이전 (갑1)

* 2020-07-13: 류은미에게 소유권 이전 (매매) (갑2)

* 2024-01-08: 구미세무서장 압류 (갑3, 말소)

* 2024-03-07: 구미시 압류 (갑4, 말소)

* 2025-08-01: 농업협동조합자산관리회사 임의경매 신청 (갑5, 말소)

을구

* 2020-07-13: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 설정 (221,000,000원) (을1, 말소기준권리)

* 2020-07-13: 석적농업협동조합 지상권 설정 (을2, 말소)

등기부채권 총액: 221,000,000원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인하여 모든 권리는 소멸될 예정임. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본 건에 등기된 임차인은 없으나, 임대관계는 미상임.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 구미4공단 신당리 배후단지 내는 근린생활시설 및 미개발 나지 등으로 구성되어 있으며, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됨.

4.2. 사업성 분석

산업단지 배후 지역으로서 근린생활시설 등이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 토지 자체의 개발 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 구미국가산단 확장단지

* 도로: 소로1류 (폭 10m~12m) 접합

* 제한상태: 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 국가산업단지(구미확장단지)

5.2. 주변 시설

* 본 건 주변으로 구미산동고등학교가 소재함.

* 경찰 조사 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 현재 미상으로, 추후 임대 시 임대차 조건 확인 필요.

* 토지 자체의 개발을 위해서는 관련 법규 및 지구단위계획 준수 필요.

7. 투자 포인트

* 구미 국가산업단지 확장단지 인근의 토지로서 향후 개발 가능성이 있음.

* 주거지역으로 지정되어 있어 주거 관련 시설 개발 잠재력 보유.

* 주변 산업단지 종사자를 위한 편의시설 공급 가능성.

8. 종합 의견

본건은 구미 국가산업단지 배후 지역의 개발 가능성이 있는 토지로서, 향후 도시 계획 및 산업단지 확장 추세에 따라 가치 상승이 기대되는 물건임. 현재 등기부상 모든 권리는 소멸 예정이며, 임차인 관련 부담은 없음. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 확인이 필요함.

9. 예상 입찰가

감정가: 327,240,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 신중하게 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.